小产权房买卖合同有效吗(2022年小产权房最新政策)

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2017年,小木(化名)全款购买了涿州市某小区房屋,并签订了《房屋买卖合同》。房屋买卖合同第一条均约定,项目建设依据:“甲方依法取得位于涿州市XX村的土地使用权,使用权类型为:居住”。后来,小木才发现其所购买被告开发的房产属于违法建房、售房,并没有取得预售许可。便多次找房地产公司协商退还购房款及赔偿事宜,但房地产公司一再推脱拒不配合。便向人民法院提起诉讼,要求解除合同、退还房款。

小产权房买卖合同有效吗(2022年小产权房最新政策)

法院认为,房地产公司未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。本案中,至小木起诉时,房地产公司仍未取得商品房预售许可证明,违反法律的强制性规定,故对涉案《商品房买卖合同》应认定为无效合同。由房地产公司该返购房款。

小产权房买卖合同有效吗(2022年小产权房最新政策)

看完案例后,相信大家有一个疑问:小产权房的买卖合同都是无效的吗?

在司法实践中,不是一概而论的,而是分情况对待的。根据我国现行法律,农村住宅只能分配给本村村民,严禁向村外成员及市民销售。但是不禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。因此,只要本村村民具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,且不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同是有效的。若将小产权房屋卖于本村之外的村民或市民,小产权房屋买卖合同是无效的。

小产权房买卖合同有效吗(2022年小产权房最新政策)

所以,大家在购买小产权房屋时,一定要认清自身身份,是否符合购买条件,若不具备购买条件,不建议购买。一旦发生纠纷,被认定为合同无效后,个人将承担经济损失。

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