外地人在海南买房条件（2022年海南买房新政）

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关于针对海南“十三五”建设发展辉煌成就系列之第五场新闻发布会，主题为“房地产调控成功闯关，经济动能转换效果显著”使得海南坚持“房住不炒”定位，主动作为，以“壮士断腕”的决心摆脱经济对房地产业的依赖，经济结构进一步调整，房地产结构进一步优化。

随着房价的不断升高，不少的地方都推出政策来进行调控楼市 ，海南作为国际旅游岛屿，一直以来都是买房的热门城市。

在2018年海南实行了全岛区域限购，进行了海南楼市的调控，不少想要在海南买房的用户就遇到了买房难的问题，随着购房新政策的出台，有哪些途径可以办理买房资质了？

对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，不落户购房的具体条件又是什么呢？那就来简单了解一下：

1、在海南最少缴纳2年社保或个税；像海口这样的主城区则需要5年社保或个税；

2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税；

3、在海南注册公司，以公司名义购房（海口不行），近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人要在海南待满5个月才可以；

4、海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位（含驻琼单位）人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才；

注：五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县，仅只面向本市县居民家庭。

落户与否不影响申请商贷首付比例和本地居民享受同等待遇

未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房，以及已经在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇。鼓励金融机构对引进人才发放商业性个人住房贷款的利率予以优惠。

为了吸引更多人才在海南就业创业，海南放出了超大福利！

有关于人才购房政策，可以参考《海南人才购房政策有哪些？需要满足什么条件》，里面有满足条件人才引进政策的内容，也可查阅相关人才落户和住房补贴的相关政策。毕竟满足人才引进政策的同时，它也是要分落户与不落户的情况。

1、落户海南（人才引进）

外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有购房资格。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。

人才引进落户条件：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南

在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%；但是海南个别地方是需要交满5年社保，比如在海口的主城区，西海岸，海甸岛就需要满5年社保或者个税。

3、不落户，随企业入驻

随着许多国企名企入驻海南，也会带来大量员工就业。那么这些人才购房和本省户籍居民家庭同等待遇。

1）随企业总部或区域总部整体迁琼的员工符合引才标准可买1套房

2）通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位可买1套房

3）家人在琼个人所得税或社会保险缴1年以上尚未落户人才也可购房

4）尚未落户急需紧缺人才只要家人均在琼无房即可购房1套

5）聘期3年且已服务1年柔性引进高层次人才即可享受本地居民待遇。

三、购买不限购产品

近几年，海南随着海南大力发展自贸港建设，对购房管控方面也愈加严控，限购政策，阻挡了许多想要来海南购房的人；在这种情况下，购房者可以考虑商业房产，不限购不占购房名额，大佬们想买多少买多少。

不限购的产品：公寓、写字楼，商业综合体，商铺等等，这些都是不限购产品，可以正常购买按揭。