城市房屋拆迁怎么赔偿（2022年拆迁房屋的赔偿标准）

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遇到征收拆迁，90%人的第一反应都是“我能拿到多少拆迁补偿款?”但是到底能拿多少，相信很多人都是一头雾水，自己预期800万的拆迁款，最后却只拿到300万，比预期的赔偿款少500万。到底该给多少，赔偿标准又是什么。

下面拓夫律师就用尽量简短的篇幅给大家讲明白。

拓夫律师承办了几千件的拆迁案件，在这些案件中，出现最多的情况就是当事人签完拆迁协议后就后悔。

当事人在协商房屋补偿时，有的人被拆迁方套路后，稀里糊涂的签了补偿协议，可签完之后才发现，拆迁款给的低，但是自己签了字，后悔都晚了;也有些人会在签字之前做“功课”，最常见的方法找评估机构对房屋做评估，但由于对评估流程一类的业务完全不懂，最后极有可能会被拆迁方再次套路，最后也是无奈之下匆匆签字!

是不是拆迁款真的给低了?到底低了多少?

自己到底能拿多少拆迁款?

如何避免拆迁方的套路?拿到合理补偿?

我们都知道，拆迁款一般和拆迁面积的大小有关，比如同一个位置，拆迁面积50平米，和拆迁面积100平米，拆迁面积越大，获得的补偿款就越多，这个大家都知道。在一些地方，拆迁款和家庭人口也有关系。比如家里3口人和家里5口人相比，5口人获得补偿款就会较多。

面积和人口虽然可以决定拆迁款的多少，但是最重要的因素还是征收补偿的范围。也就是补偿款到底包括哪几个部分。

如果您正在面临拆迁，首先要弄清房屋征收补偿到底与哪些因素有关，也就是说要知道征收补偿的范围，这样您才能有针对性地为自己争取应有的利益。

我国土地性质分为国有土地和集体土地。

一、如果是国有土地上房屋拆迁，补偿项目包括这3项核心内容，非常重要。

我国的土地都是国有土地或者集体土地，因此所有的补偿，都是基于土地之上的附属物展开的。首先我们来说说国有土地上房屋的拆迁补偿范围。

就国有土地上的房屋而言，主要包括3项内容：

1 被征收房屋价值的补偿;

第一部分的补偿与房屋价值相关。通俗来说，就是现在的房子值多少钱。主要跟房屋自身情况如房屋大小和装饰程度的等有关。如果您的房子刚刚花了50万建起来，后来又花了30万装修费，那房屋的价值大小一般以这个为基础标准。如果您是老房子都快倒塌了，那自然房屋价值较低，补偿款也就少一些。

2 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

第二部分是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。补偿金额的多少可能稍受人口的影响，比如，人口越多可能需要临时周转安置的费用就越多，但就拓夫律师在实际承办案件的过程中来看，差别不是太大。比如拓夫律师在江西九江办理的一个拆迁案件，一家3口人和一家4口人也就差距几千块钱。

3 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

第三部分的补偿跟停产停业实际损失情况有关，也就是说这些赔偿金额是可以实际确定的。比如因为拆迁给工厂造成了200万的财产损失，那就以这个为主。

上诉3项的补偿款，每个地方的补偿标准和依据也是不一样的，需要实际情况实际分析。

二、集体土地上房屋拆迁补偿款，也包括3部分，但区别于国有土地上房屋的拆迁

对于集体土地上的房屋拆迁时，拆迁款的补偿范围也包括三部分：

1 房屋价值补偿

这部分补偿与房屋价值有关，主要包括房屋的大小和房屋的装修程度。和国有土地上被征收房屋的补偿标准基本一致。

但是需要注意房屋价值补偿依然是针对房屋所有权人，首先这个房子得是你的，才有权力获取拆迁费。我们都知道确定房屋所有权最直接的一个办法就是宅基地证，这个时候又出现了许多棘手的问题，因为有些房子属于老房屋，受那个时候特有社会政策的影响，可能没宅基地证。

对于这种情况，拆迁方往往会采取“违建”套路，说你的房子没有证是违建，要强拆!您可千万别被吓住了，明确告诉您，这种情况不属于违建，应当按照正常拆迁进行赔偿。

2 宅基地补偿

需要先确定您的宅基地为多少平米，一般以宅基地证上的记录为准，但是没宅基地证，则需要准备其它能证明该宅基地面积的证据。确定好面积，根据拆迁政策计算拆迁款。比如您的宅基地是120平米，每平米补偿6000元，那就是720000元。需要注意的是此项中的宅基地补偿并不会直接给村民，因农村宅基地的所有权归村集体所有，因此这部分的补偿会直接补偿给村集体，由村集体进行分配。

3 搬迁所需的必要费用

必要费用：即因搬迁、临时安置所需费用，房屋的内外设施、装修费用等。这个一般比较好计算，比如您在搬迁安置后总计花费了3万元，就按照这个来补偿。

关于安置费用，要看征收公告上明确的被安置人员是如何确定的，一般来说，共同居住的家庭成员是可以享受安置补偿的，但是，如果家庭成员中有人已经转为非农业户口了，那么针对这部分人，即使共同居住，也不再享受安置补偿了。如果户口未迁出，其人却已长期未在本地居住，也是不能参与征收补偿的，这点您要特别注意!

三、拆迁奖励金等额外奖励，不能作为第一考量

除了这些之外，拓夫律师在办理案件的过程中，还了解到有些地方会给被拆迁方“拆迁奖励金”，比如一些市、县级人民政府的拆迁政策，但是这些奖励金仅针对部分人，也就是说谁配合拆迁，就会额外的给奖励，以便于拆迁方更好的进行工作。小编觉得这个政策虽然很好，但我们要在保证自己合理获得拆迁补偿款的前提下再考虑这一点!

综上所述，拆迁时不同性质的土地补偿标准项目就包括以上这些，当然也有一些特殊的规定，需要看具体的拆迁政策，另外可能有些人的房屋性质比较特殊，可能补偿标准会有所不同，这个需要具体问题具体分析。