房子不住要交物业费吗（2022年民法典物业费减免政策）

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“房子到手后，一次都没住过，也没有享受过物业提供的任何服务，我凭什么还要交物业费呢？”相信不少人都有这样的疑问，更有甚者，还有这样的反问，“我没让你提供过服务，为什么要交费？”后者多少就有点耍小孩子脾气了。让不让提供那不是你说了算的。

上次我们给大家讲了一些正当的不交物业费的几种情况，比如说物业未提供服务或服务不对等或物业费不符合审批条件等，都是可以拒绝缴纳物业费的。以上就是热心的网友朋友看了文章后给我们的留言，心情是可以理解的，不管是有意还是无意，因为种种原因没能入住，不住自然也就感觉不到享受了物业服务，所以才有这样的质疑。

如果是物业回应，一般都是这样的，“不住人也一样要交物业费，这是规定。”虽然在他们眼里觉得有道理，可是这话到了业主耳中总是听起来不顺耳，进而将矛盾进一步升级。公说公有理，婆说婆有理。

不管怎么说，我们先把道理讲清楚，一起掰扯掰扯。先看个最近的案例吧。

12月22日媒体报道，北京门头沟法院的一起案件中，法院依法支持物业公司的诉请。什么诉请呢？业主周某拖欠5年的物业费，被告周某辩称：其长期不在涉案房屋居住，没有享受到物业服务，不同意原告的诉讼请求。

这个理由是不是跟上边说的很像？这种态度还是很普遍的，这也是大家想当然的一种自我感觉。但结果是，法院经审理后判决支持原告的全部诉讼请求。

法官提示：关于周某主张其未在涉案房屋居住，拒交物业费，实际上，物业服务的范围主要针对小区公共区域及共用设施设备，目的是为了维护和保障小区的正常运转。业主放弃个人权利并非免除公共义务的理由，不管周某住与不住，物业服务是正常进行的，所以理应缴纳物业费。

另一个案件，湖南省平江县杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费，2020年9月，物业公司将杨某起诉至平江县人民法院。被告所辩跟上个案例一模一样。审理法官认为：“缴纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要一分不少地支出。”

难道因为你的不住这些服务就不提供了吗？那些居住的业主又该如何？很简单的道理，电影开始后不会因为你个人原因未看就不给你收费了。

2021年正式实施的《民法典》有明确规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

所以，你的房子空置没住人那是你的问题，你不能说没有接受服务拒交物业费，你更不应该说“不需要人家的服务，谁让你提供服务了？”实际上，一楼的人不坐电梯但不会因为这个就少交物业费。

空置房不缴纳物业费，既侵犯了物业公司的合法权益，同时也侵犯了全体业主的切身利益。空置房的主体也在小区内，你个人觉得没有享受到服务，其实也享受到了各种隐形服务，不会因为你不住物业就不提供保洁、巡护、电梯消防等设施检修服务，所以，不住人就没有享受物业服务的观点的确站不住脚。

说到底，还是大家的这种意识和观念不强，真正不想交的是少数，大多数人都能理解，不理解的也不是因为想赖账，还是观念问题，或者理解不够。物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。如果一个小区都是不交物业费的情况，那么这个小区恐怕也好不到哪里去，将来想卖房也卖不上去。