商住的存在必然是有合理性的。
对于商住的购买的讨论也是不会停止的。
商住是否值得购买需要因人而异。
整理了优劣,供参考。
1.地段优势
商住房其会设置在交通较为便利,周边生活设施和商务环境较好的区域,但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。
2.办公属性
从注册公司办公的角度来看,购买商用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。
3.限购
住宅房一般是限购限贷的,但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。
但是如果购买商住需要贷款,一般会影响到购买住宅时的可贷款比例(比如视为二套房)。
4.产权方面
我们都知道一般普通住宅的使用年限是70年,就算到期也可以自动续期。而商住两用的公寓因为其土地使用性质为非住宅,所以使用时间相对来说短得多,只有40或50年。
1)大产权房:国家发产权证且能买卖的,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
2)小产权房:国家不发产权证的,且分两种性质。
一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
5. 贷款方面
公寓房虽然不限贷,但是却不能使用公积金还贷,并且首付是50%,商贷利率为基准利率的1.1倍。相比下,普通住宅虽然限购限贷却依然可以使用公积金,首付比例35%。
商住两用的房子可以买,但是一定要考虑清楚再买,商住两用房的产权一般只有40年或50年,商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,且不能申请公积金贷款。
6.日常费用
日常生活中是需要使用到水电的,单就水电的费用来说,住宅房是民用的价格,商住房是商用的价格,所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。
物业费的话,根据当地的实际情况。不一定会贵于住宅。
7. 配套设施方面
公寓房通常是精装修,直接拎包入住,且多处地段较繁华区域,正因如此它的水电等费用标准都是商用价格标准,生活成本也就高。
普通住宅(除二手房)则通常是毛坯房,需要费时费力不说,还需准备不少的装修费用。
另外,普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1.5%,而商住两用性质的住宅,契税按3%征收。
8. 子女教育和落户方面
这是普遍所关心的一点,“学区房”故由此而来吧!普通住宅几乎符合条件就可以落户了,并且可以就近入学。但公寓房因为它的商用性质是不能落户的,自然也就不能解决孩子的入学问题。
9.面积选择方面
有过买房经验的人都知道,公寓房一般户型小而单一。普通住宅相对来说可选择性就丰富很多,无论是面积还是户型样式等。
至于商住两用房到底值不值得购买,小锐觉得对于打算安家入住的人来说是不合适的。对于投资也要结合多方面来考虑,以后是否好转手,回报率如何等都是需要谨慎考量的。
10.房屋建造规范
住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求,其房屋质量有保证,但是商住房没有较为明确的政策要求,其房屋质量无法保证。
从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。
11.税费
一般来说,商住出售的税费会比住宅要高。在同比住宅来说,商住作为投资品,会比住宅少得多。
当然也要看具体的城市和所在的地段。
在目前大形势下 ,总体来讲,作为投资品,商住是不太值得购买的。
作为住宅,这个需要因人而异了。
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