昨天接到许久不曾联系的冯姐的电话,她是来帮她朋友问:如何把她朋友的名字加在现任丈夫名下的产权证上。
在平时工作中也经常有人来咨询,如何在房产证上加名字和继承方面的问题,今天我来给大家简单讲一下关于房产证上加名的一些事。
一、要在房产证上加名的首要条件是,房屋无抵押、无查封,房本在手,如果有抵押的要结清抵押,把产权证从银行领出来后才可以办理。
二、夫妻之间是可以直接加名的,费用只有印花税和产权证工本费。
需要带齐的材料是:俩人的身份证原件、结婚证原件、户口本原件、不动产权证原件。两个人一起到所属的不动产登记中心申请登记,一般申请登记完后五个工作日就可领取新的不动产权证了。
三、其他亲属和不同家庭成员不可以直接加名。可采取的方法有:赠与和买卖,但我不建议大家采用赠与的方式,第一是赠与时费用高,契税高达赠与价值的3%,第二是受赠人以后出售该房屋时的个税高达房屋价值的20%。
在平时工作中我们都是建议采用买卖的方式比较划算,可根据自己的情况商议好出让的份额,比如产权人转让50%的份额给要加名字的人,也可以是转让20%、10%等份额。
我前几天遇到一家父母,儿子21岁了,父母怕他结婚后私自把房子卖掉,就转让了1%份额把母亲的名字加在产权证上,这确实是一个很好的办法,费用也不高,最高的税额不会超过9.3%(包含了增值税、个税、契税),实际在平常操作中住宅很少有增值税的(房屋产权证登记时间满二年住宅免征增值税)一般就1%的个税和契税,这个方式加名字后续出售不会产生20%的个人所得税。
需要带齐的材料:产权证明原件,身份证原件、户口本原件、婚姻证明原件,所有当事人一起到不动产登记中心进行网签网备,完税、申请登记,登记完后五个工作日后就可以领取新的不动产权证了。
以上就是产权证加名的两个方法。
特别提醒的是未成年子女尽量不要把名字加进产权里面,因为有未成年子女名字的房产是不能按揭贷款的,大家需要注意!
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