过户税费怎么算的（2022房产交易税费最新规定）

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《契税法》来啦！

《中华人民共和国契税法》已于2021年9月1日起施行。原1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

《契税法》之五问

01

问：什么是契税？

答：契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

02

问：相较于《契税暂行条例》，《契税法》的主要变化有哪些？

答：

①位阶升级。将暂行条例升格为法律，这是落实税收法定原则的重要一环。

②拓展了优惠政策。在原有优惠的基础上，增加了对部分非盈利机构免征契税的规定。同时明确夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的可以享受免征契税。

③纳税申报更加便捷。将申报期限和纳税期限合二为一，纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，可以一次性完成申报缴税。

④增加退税规定。在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

03

问：父母赠送房产给子女，免征契税吗？

答：不免。在房产所有人去世后，法定继承人通过继承（或遗嘱），所取得的房产免征契税。

04

问：《契税法》施行后，现行低至1%、1.5%契税优惠政策会上涨吗？

答：不会。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。当前契税优惠税率调整权不在地方而在国务院。

05

问：土地承包经营权和土地经营权的转移适用《契税法》吗？？

答：不适用。《契税法》中土地使用权转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。