农村房屋补偿是多少（农村房屋征收与补偿）

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农村闲置房屋一直以来都是国家比较看重的一个问题，很多农村朋友由于外出打工、在城市购房安家或是小孩教育等原因，农村的房屋已经闲置下来了。国家为了农村经济的发展，盘活利用农村的宅基地，对农村闲置房屋出台了不少的政策，甚至不少地区鼓励利用农村闲置房屋发展农村项目。那么农村闲置房屋拆除有补偿吗？补多少？闲置房屋该如何处理利用？下面小编就来解读一下2021年农村闲置房屋政策。

农村闲置房屋拆除有补偿吗？补多少？

农村闲置房屋拆除包括宅基地的补偿和农村房屋的补偿，但是由于各地的地理位置及当地经济的发展状况不同，各地的补偿标准也会有一定区别。

1、宅基地补偿

一般来说，宅基地补偿是属于当地村集体全体经济组织成员所共有的，据了解，目前部分试点地区所拆除的闲置房屋，其宅基地的补偿金额在十万到二十万左右。

2、农村房屋补偿

农村房屋补偿如果是草房，一般每平米补偿1900元左右；砖瓦房每平米补偿2400元左右；(预)制砖砼结构房屋每平米补偿2800元左右；楼房结构的每平米补偿3300元左右。

注意：以上补偿金额仅供参考，根据部分试点地区的实际情况有一定区别，具体补偿金额当地政府会根据当地的经济发展水平以及房屋的实际价值来进行评估确定。

农村闲置房屋拆除时哪些情况没有补偿？

目前国家拆除的闲置农房，主要是已经倒塌失去经济价值的农房和一些无主的房屋。根据相关规定，倒塌的闲置农房，已经失去了其经济价值，这类房屋拆除后是不会进行补偿的。同时，由于农村无主的闲置农房，虽然还存在一定的经济价值，但是房屋已经没有合法继承人，也找不到补偿的对象了，这类房屋在拆除的时候，也将不会再进行补偿。

农村闲置房屋如何处理利用？

1、同村转让

农村闲置房屋可以转让给同一村集体中有需要的人，但是同村转让需要转让方在转让宅基地后不能再次申请宅基地，同时，受让方也必须符合”一户一宅“。

2、有偿退出

农民朋友在自愿的前提下将闲置房屋及宅基地退回村集体，不同地方还会有不同的经费补偿方案，比如有的地区采取土地复垦进行建设用地指标的置换，有的地区则分配给新分户的农民，并收取一定的费用等等。

3、开发利用

农村闲置房屋可以进行规划设计、装修改造、租赁运营等，积极鼓励有效盘活闲置的农房，可以将闲置农房开发成民宿、饭馆，还可以利用闲置房屋发展养老、休闲等项目，部分地区经审核符合条件后，可以申请一定的补贴。

综上就是关于农村闲置房屋的政策解读，由于现在“一户一宅”的原则，闲置房屋如果是私自建设、不符合乡村建设规划或者占用耕地和基本农田的，都是会被强制拆除的，且没有补偿。农村闲置房屋进行拆除、利用，对盘活农村宅基地、释放经济活力有着重要的意义，但是农民朋友们要注意，在拆除时，一定要签订合法合理的书面合同，避免引起不必要的麻烦。