买房子要注意什么（买房子需要注意的问题）

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花上百万买房，普通家庭要的不外乎就是居住舒适，未来房子能升值，为了避开买房的风险，5个铁律就要记牢，不让血汗钱打水漂：

第一，买边

一个楼层中，边户的房子采光是最好的，有多面采光，上下午房间都能得到充足的光照，通风性也比较好。从位置上来说，现在高层普遍是两梯四户的房子，边户距离电梯较远，不容易受电梯运行噪音的影响，相邻的只有一个住户，不用像中户一样受两家人吵闹的麻烦了。

第二，买东

东户素有“紫气东来”的寓意，不少人买房都想买个有好兆头的房子，以后能作为转手的一大卖点，就算是自己居住，心理上也会比较舒服。从现实居住角度来说，东户的采光比较合理，不像西户，有西晒的缺点，尤其是夏季，下午的阳光强烈，房间烘烤得非常闷热，东户就显得相对凉爽一些。

第三，买低

“限高令”之下，高层的生存环境更艰难，尤其是县城，要求新建住宅主要以6层及以下的房子为主，18层以上的住宅将受限制，非要建造的，还要增加对消防安全上的成本，房企利润将被收窄。政策下达，大家也不敢继续买高层，高层流通性变差，房子就等于要贬值，为了不让自己吃亏，以后买房，多层、小高层这些低层的房子将是更好的选择。

第四，远二近三

远二是指远离影响居住的建筑，比如化工厂和飞机场或火车站。化工厂属于城市污染较大的地方，原材料，半成品，加工完成的商品都是有毒有害性质的，工厂每天要加工这些东西，会排放大量浓烟和污水，对空气和水质的伤害巨大，会影响周围居民的身体健康。很多化工厂的材料又是属于易燃易爆的，一旦发生爆炸，周围住户也将有生命危险。

飞机场或火车站作为城市的最大交通枢纽，每天要接送成千上万的旅客，为了保证大家的按时出行和抵达，飞机场和火车站基本是24小时在不间断工作的，对于周围住户来说，不管早晚都要听到火车、动车发动到站，飞机起飞和落地带来的巨大噪音影响，晚上想休息将难上加难。

近三就是要临近一些提高生活品质，增加房子升值力的建筑，比如1、重点学校。学区房对家长来说是楼市的香饽饽，能让孩子免试进入好学校就读，现在又放开了三胎生育政策，以后想买房子的父母会越来越多。

2、地铁站。我国人口突破14亿，又放开三胎生育，人口大幅增长只是时间问题，交通压力将变得更重，地铁没有堵车和等红灯的烦恼，速度比汽车快了好几倍，大大缩短了通勤时间。带来的庞大人流量就是投资客眼中的潜在消费力，所以，地铁站周围商业项目会开发很多，来满足大家购物，餐饮，求职等等的需求。

3、政府单位。每个城市资源最好的区域就是政府单位附近，这是一个城市的脸面，政府的政绩所在，自然会投入更高的水平建设，这里的各项资源丰富，福利试点基本也会先从这里进行，房企资质审核严格，住户房子的质量会更有保障。

第五，不碰小产权房

这类房本身就不允许对集体外销售，也没有大红本，买房也不能过户，不能去房管局备案，等于你花了几十万，其实拿到的只有房子的居住资格和一张如同废纸的购房合同。小产权房一般都不是正规房企建造的，是村民自建，或村委会找的投资客建造的，房子不需要经过严格的审核，质量和安全性堪忧，以后也不能上市交易，加上自然资源部去年发布过《通知》，城镇居民违规购买小产权房，不得办理登记，入手前房子已经是贬值状态，正是因为知道越来越没人买，现在集体内的人，或者违规购买的人，才着急转嫁危机低价卖房套现，刚需可千万不要上当。