商贷提取公积金新规定是什么（商贷提取公积金新规定）

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购买首套房，最快多久能提取公积金？

购买首套房未使用公积金贷款，提取分两种情况：

1、购买新建商品住房：可在购房合同签订之日起12个月内，凭备案购房合同提取一次。

2、购买存量住房：在《不动产权证书》办理满6个月后可申请提取住房公积金，提取金额不超过购房总价。

购买首套房，如何提取公积金还商贷

1、首套房纯商业贷款：正常还款6个月之后可办理，之后每12个月可提取一次，累计提取金额不超过商贷金额。

2、首套房组合贷款：正常还款6个月后可办理，之后每36个月可提取一次，累计提取金额不超过商贷金额。（组合贷款提取公积金条件：须为首贷且之前从未使用过公积金贷款或房产类提取）

公积金支付购房款

1、未使用住房公积金，凭《不动产权证书》提取，每36个月可以提取一次，累计金额不超过购房总价；

2、购买本市新建商品住房的，可以在购房合同签订之日起12个月内，凭房屋主管部门备案的购房合同提取一次。

政策提示：

1、职工及配偶以外联名购房，不能凭购房合同提取，可以凭《不动产权证书》提取，如未明确份额占比，则按人数平均份额计算提取额度；有明确份额占比，则按所占份额计算提取额度。

2、凭备案购房合同可以提取一次，满36个月之后可以凭该套房屋《不动产权证书》提取。

3、职工购买存量房，通过联网核查职工购房计税价格，若联网核验失败，需提供以下证明材料之一：a房产局楼案笠出具《房屋交易税费缴款通知单》（无需盖章）； b政务中心税务窗口出具《房产交易申报单》（加盖业务专用章）；c《武汉市房屋交易协税信息单》复印件 （无需盖章）d房查证明。

4、购买存量房的，在《不动产权证书》办理满6个月后，可申请提取住房公积金。

5、自住房规划用途必须为70年产权住宅类（房屋使用年限以土地使用年限为准）。

6、购买非本市住房申请提取的须到分中心办理。

基本材料：

1、身份及婚姻关系证明。

2、本人I类银行借记卡。

专项材料

购买新建商品住房：提供《不动产权证书》及全额购房发票。

购买存量住房：提供《不动产权证书》、视情况提供契税证明

购买本市新建商品住房：在购房合同签订之日起12个月内提取，提供房屋主管部门备案的购房合同。

偿还住房商业贷款

1、仅使用个人住房商业贷款的，在正常还款6个月后即可办理，之后每12个月可以提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。

2、使用住房组合贷款的，在正常还款6个月后即可办理，之后每36个月可提取一次，累计金额不超过个人住房组合商业贷款金额。

政策提醒：

1、仅使用个人住房商业贷款的，借款人须到柜面签订《个人信用报告查询授权书》，非借款人本人办理的，应当提供专用委托公证书(住房公积金官网下载);借款抵押人含职工及配偶以外的，不能办理此项业务。

2、偿还住房组合贷款中商业贷款的住房公积金贷款当前无逾期。

基本材料:

1、身份及婚姻关系证明

2、本人类银行借记卡。

专项材料:

借款抵押合同、购房合同或者 首页

权证书》或者房查证明;偿还住房贷款中商业贷款的，无需提供专项

料。

偿还公积金异地贷款

使用公积金异地贷款的，正常还款6个月后即可办理，之后每12个月可以提取一次，累计提取金额不超过住房公积金异地贷款金额。

政策提示:

首次办理时，须到分中心办理异地贷款信息采集，再次办理时无需提供专项资料。

基本材料:

1、身份及婚姻关系证明;

2、本人I类银行借记卡。

专项材料:

首次办理时提供借款抵押合同、加款地公积金中心业务章且要素完整，情况证明(写明借款人姓名、身份证号、贷款金额、贷款起止时间、贷款地公积金中心联络人等基本信息)或《异地贷款职工住房公积全缴存使用证明》