据统计，2021年全国楼市调控达651次，同比上涨幅度高达33%（2020年累计调控489次），平均每月调控次数高达54次，其力度之大、频率之高，实属历史罕见。但临近年末，随着改善性需求的入市，以及信贷政策方面的放松，楼市买卖双方对楼市预期逐渐向好的方向发展，也导致了年末的“翘尾”行情。
进入2022年，政策春风就紧随而来，整体以稳定楼市、宽松政策为主。就全国范围来看，各地侧重点不一，但基本都指向了缓解楼市压力上。整体来看，主要有以下几种利好政策：
一、下调房贷利率
2月10日财联社发布消息，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。在此之前，合肥、南京、惠州、北京、上海、深圳等城市都先后下调房贷利率。
以楼市风向标深圳为例，今年深圳首套房贷利率 4.9%，二套 5.2%。对比去年年底主流的首套房房贷利率 5.1%，二套 5.6%，都有明显下降，回到了 19 年的利率水平。
二、“真金白银”给补贴
当前，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布。据不完全统计，目前已有桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等20多个城市都拿出了“真金白银”，以期提振房地产市场。
其中，覆盖人群包括人才、农民工、新市民等，措施包括人才租房购房补贴、赠送抵扣券、 降低首付比例等等。
值得一提的是放松落户限制的利好政策。事实上，步入2022年之后，包括成都、昆明在内全国多座城市陆续全面放开落户限制，同时还给予购房补贴、鼓励人口进城等利好，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。
三、放宽公积金相关政策
当前，全国多地公积金管理中心发布了最新调整政策，以给市场释放稳楼市信号。
其中，深圳实行部分人群个人公积金免缴；广州、长春、珠海、嘉兴、茂名、韶关、包头等城市上调公积金缴存基数下限；河南、沈阳上调首套房公积金可贷金额；广州、合肥实行灵活就业者也可缴纳公积金；青岛、济南实行公积金异地互认互贷。
值得注意的是，除了以上这些公积金宽松政策，各地还在购房政策上向二孩、三孩家庭群体倾斜。比如，宁波在全国率先从公积金层面支持三孩家庭的，按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。
利好不断释放，在2022年会迎来“楼市小阳春”吗？实际上，这需要分情况来看。整体而言，就是一二线城市楼市会先流动起来，然后往三四线城市传导。具体来说，就是三四线城市置业市场会短期偏冷，一二线楼市已经开始酝酿小阳春。
这种趋势58同城、安居客发布《2021-2022返乡置业报告》就可见一斑。该《报告》中指出，新一线城市中，重庆、成都、西安、苏州的返乡置业热度依然领先；杭州、南京、东莞、武汉、郑州返乡置业热度排名上升，长沙返乡置业热度排名下降；二线城市中（除新一线城市），合肥、佛山、无锡、福州、惠州、昆明、常州返乡置业热度排名上升，徐州、南通、泉州返乡置业热度排名下降。
因此，对于有购房打算的购房者来说，当下需要做的是抓住具体城市的下手时机，根据自身需求做出置业选择。
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