办房产证需要什么证件（2022年办不动产证新规定）

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办理房产证是买房之后最重要的事，在拿到房产证之后才算真正拥有了房子的所有权。房产证的办理时间是买卖双方约定的，如果没有约定的话，则按规定时间办理，一般不超过90天。那么房产证怎么办理呢？具体有哪些手续流程？

房产证的办理程序，新房和二手房是不同的：

购买新房办理房产产证：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在缴纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

购买二手房办理房产证：

1、到相关部门办理买卖过户登记。

2、买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，交纳完手续费、契税、印花税，办理过户手续。

3、去房管局进行登记申请。

4、经审查验证无误后，买方即可领取房产证。

以上就是房产证的办理所需要的流程，房产证的重要性相信大家都很清楚，在买房之后应该及时办理，如果不及时办理房产证，会给购房者个人带来损失。