宅基地转让协议有效吗（农村宅基地买卖合同正规版本）

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关于宅基地转让的问题，可能很多人都不知道农村里面的宅地不是说不允许私自来卖的吗？那么为什么还会出现转让呢？

其实宅基地里面是规定了不允许买卖，但是可以在村集体内同集体内的成员可以进行互相转让，那转让在我们看来也就是买卖，所以这种情况下不能买卖是说不通的。

村集体内转让。

在同一个村集体内可以转让，那么受转让双方它是有一个限制的。比如说转让出去的这一方必须自己有足够的宅基地，也就是说你的宅基地不能够全部转让出去，你得留够你自己盖房子的宅基地，或者说你自己有房子的情况之下，多余的宅基地才可以进行转让。

如果你自己都没有房子，然后你就把你的宅基地卖了，那以后是不是又得啊吵着分发给你的土地呢？

那么接受转让一方又要求自己名下没有宅基地才可以接受转让，因为现在农村里面对于一户一策制的问题，如果说你的受怎样的，这样一方自己本身有一定的情况之下，是不允许接受转让的。如果接受怎样的情况之下，虽然说不会犯法，但是你想要盖房子，申请盖房子就不会获得批准，因为他已经违反了一户一宅制的问题。

受转让双方是否能够办理相关证件？

这也是一个非常重要的问题，也就是说你做转账的时候是否可以办理相关的证件，或者说是否已经在原本有的证件之下开始进行转让这个宅基地的。

如果没有相关的证件，那么这种情况之下相对应来说是办理不了这一个转让的合同，也就是说在法律上明文规定，上面可能不太会认可你的这一个怎样的协议。

但一般而言，这一个如果说有相关的证件的时候是可以办理这个转让手续的，如果没有的情况之下可以写一份合同和协议，但是这一份合同和协议相对应来说他的效果没有那么好，如果到时候他反悔的时候可能会出现其他的问题。

转让协议怎么写？

转让宅基地的协议怎么写？那么下面我们给大家来讲解一下，具体的要点第1个要点就是转让双方的合同上面所需要写上双方的这一个身份证号码。然后经过双方的充分协议，甲乙双方对于宅基地的使用权转让事宜一定是要经过这个自愿平等友好协商才达成转让的协议。

再一个就是标明面积的边界线，东边跟什么地方相连，西边跟什么地方相连？北边跟什么地方相连，南边跟什么地方相连？这些都要写清楚，并且要写清楚它的尺寸，长度，宽度以及面积等等，这一个东西一定要写清楚。

那么第3个问题就是这个转让金额转让价格的问题也要写清楚。并且后面还要写一个什么补充协议等等经过双方签字盖印章才能够双效那在学校什么电话号码之类的，所以这种情况呢是必要需要注意的一个点啊，其他的如果说没有写的太清楚还是不重要。