什么是房产税?
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。
房产税怎么交?
纳税申报
房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。
缴费途径
(一)电子税务局
1.电脑端:纳税人可登录上海市电子税务局(网址:https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn,栏目:我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税网上缴纳),按照网上流程缴税。
2.移动端:可通过“随申办”APP(含“随申办”支付宝小程序)在线缴纳税款,进入服务有四种方式。
(1)首页点击“个人房产税缴纳”图标;(2)搜索“个人住房房产税缴纳”;(3)“办事频道-服务大厅-按部门-市税务局-个人住房房产税缴纳”;(4)首页“精选主题-生活服务-个人住房房产税缴纳”(仅限“随申办”APP)。
(二)付费通网站
纳税人可登录付费通网站(网址:www.shfft.com)或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号,按照网上流程缴税。
(三)有关银行
1.至2020年12月31日,纳税人可到就近的上海银行、上海农商银行在本市办理个人业务的营业网点,使用银行卡或现金缴税。
2.银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同,具体可咨询有关银行。
(四)税务专窗
1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口,服务时间为周一至周日办公时间。
2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗,服务时间为周一至周五办公时间。
纳税人到税务专窗缴税的,用带有银联标志的银行卡,通过POS机当场缴纳税款。
房产税的计费方式
从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
上海的住房房产税的计费方式:
(房产交易价格X应缴税房屋面积)X70%X0.6%/0.4%
重庆的住房房产税计费方式:
房产交易价X应缴税房屋面积X税率(0.5%—1.2%)
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