房产银行如何抵押贷款（房产抵押贷款条件及流程）

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哇！对面有个美女。
我怎么上去问他要联系方式，是先找方法上去搭讪，还是找个小朋友过去帮我要电话。

这个场景像极了你办理房屋抵押贷款的时候，一脸懵，根本不晓得从哪儿下手。

成都房屋抵押贷款流程的详细步骤，这个问题至少是90%办抵押贷款人的难题，我从业8年期间，基本上每天都要给客户解答一下这个问题，今天我花3分钟给你把这个事情一步步的拆解清楚，记得先点赞收藏再看。

普通人的办理房抵的步骤

这是上个月一个客户的案例，他的辛酸史，我整理你出来你看看：

1、找个银行去问：“我能办你家的抵押贷款不？”，客户经理如果不忙会给你说哈，如果忙基本不太理你。

2、银行客户经理给你说可以办，让你准备资料；你跑回家去把资料整理了一通，兴高采烈地跑去银行提交资料和申请。

3、资料和申请提交后，客户经理让你等通知，到时候安排评估公司上门评估。

4、等了两天你还在睡觉的时候，客户经理的电话来了，你的资料有问题，要让你补资料。你有风尘仆仆的跑去补资料。

5、终于等到评估公司上门评估了，但你抠脑壳的是，为啥你们小区单价明明是2万，他为啥只给你算的1.85万。

6、等了几天，客户经理又喊你去银行开户，然后等审批。

7、这一等就是10来天，终于等到反馈了，你的营业执照经营异常，需要把执照问题处理了才得行。

8、东跑西跑终于把执照问题解决了，批复终于出了。结果批出来的年化居然是5.5%，你问客户经理为啥你朋友办的抵押贷款是3.85%。这一问才晓得，你朋友在A银行办的，而且走的是特渠才搞下来的。

这个时候，你是签还是不签，签每年要多给1.65%的利息，肉疼，不签又搞了快40天了，感觉有白跑了。

上个月找到我，说他在A银行办的要每年归本，马上要归本了，手头资金又不够，让我给他转贷。找个3年不归本的先息后本产品。

正确的房屋抵押贷款流程：

话不多说，先上一张图！

大部分银行都是这样操作，需要的自己截图下载。7个步骤，一个个的来说

1、银行指定的第三方评估机构上门评估，出初评报告

2、除了把银行要的资料交了，还要签申请资料这些，一起提交。

3、安排下户考察。要考察实体和经营场地，一定要注意和提供的资料口径要一致。

4、银行开户。根据银行要求不一样，开对公户或者个人户。

5、银行审批时间相对长一点，一般1-10天，如果缺啥子资料，这个环节会让你补。

6、出批复，签合同，这个环节要注意看哈抵押期限和借款期限是不是对的，然后小部分银行还要办公证。

7、办抵押放款。线上线下抵押根据银行要求来定，搞定过后，银行见他权放款。

了解了这些流程过后，你才会每个环节做到心里有秤，避免时间耽误了不说，最后还弄的自己里外不是人。

最后的话

我最近整理了一份《2021房产金融百问百答》，里面包含了你想知道的所有关于房产金融的问题，需要的可以在评论区找我拿。