商业贷款可以提前还款吗（商业贷款提前还款计算器）

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一直以来，关于提前还房贷是否划算的问题，始终成为大家争论的焦点。现在主流的观点认为，提前还房贷是“犯傻”，理由是可以用这些资金进行投资，投资之后就会有高额回报。如果提前还房贷，就失去了大把的投资赚钱的好机会。

当然也有观点认为，提前还房贷会无债一身轻，而且在还清了房贷之后，这套房子才是真正意义上属于你的了，如果一直欠着好多年的房贷，房子始终不是你的，而是属于银行的资产。

从目前来看，无论是支持提前还房贷，还是不支持，这两个对立观点都有自己的理由。拿希望大家不要提前还房贷的观点来看，不提前还房贷有以下三大好处：

其一，国内通货膨胀比较厉害，人民币的购买力一直处于贬值状态中，而你欠的房贷也在不断地贬值过程中，将来的钱会越来越不值钱，所以现在提前还银行房贷肯定很吃亏。

其二，在中国，普通百姓此生能够贷到大笔贷款的，只有房贷。如果你不愿意欠下房贷款，就意味着放弃了这个福利。更何况，现在的银行房贷利率虽然上涨了，但是最多也就只有5-6%的利息，而如果是向地下钱庄和网贷公司借钱，那这个利率就要12-15%。所以，欠银行的房贷还是挺划算的，何必急着要还房贷呢？

其三，如果你手里有多余的钱，而身上又背负着房贷，则可以把它投资于回报率更高的领域，赚取更多的钱，如果提前还清房贷，就没有这个赚钱机会了。

同时，国内支持提前还房贷的观点，他们却认为：第一，现在欠着房贷的人，主要是普通老百姓，即使你手里有了钱，由于缺乏投资能力，难以获得高额的投资回报，如果盲目投资，就可能蒙受重大损失，不仅是还不了房贷，还会给自己的经济和心理造成较大的负担。显然，高风险的投资绝对不是咱普通人随便可以玩得了的。

第二，如果你正好有一笔钱，能够提前还房贷，就尽快把房贷给还了，这样可以无债一身轻，而且此时房子的产权才真正属于你的，如果还欠着银行的房贷的话，那房子的所有权还是属于银行。更关键的是，如果欠下银行三十年房贷，基本上是等你还清房贷之后，所还给银行的利息，相当于可以再去购买一套房产了。所以，欠着银行的房贷是要付利息的，又不是免费欠着房贷。

第三，虽然现在央行下调了存款利率，以及给银行降了准，但是银行的房贷利率却还是在上涨。如果你把钱存在银行，而不是偿还房贷，肯定是跑不赢通货膨胀。而如果你把这笔钱提前还了银行的房贷，未来即使房贷利率再怎么上涨，也与你无关，因为你已经把房贷提前给还清了。

一边是希望你不要提前还房贷，另一边则认为你应该提前把房贷给还了，到底哪个观点更适合于普通百姓呢？对此，有银行职员表示，别再傻傻地给银行送钱了，如果你手里有一笔暂且不用的资金，就可以考虑提前把房贷给还清了，这样可以省下几十年的房贷利息，这才是最明智的选择。

而我们比较赞同提前还房贷这个观点，主要有两个方面的考虑：首先，千万不要高估我们普通百姓投资理财的能力，多数人能做个定存和买个国债就算不错了。如果贸然去投资高风险的理财产品，出现亏损的概率是很大的，不要认为自己的投资能力可以与巴菲特、索罗斯相媲美，高收益的投资所对应的就是高风险。所以，不要听从一些人所说的提前还房贷，会丧失赚大钱的机会，这是不正确的。

再者，未来房贷利率还有继续上升的空间，房贷利率下调的空间已经没有了。之前5%以下的房贷利率以后不会再出现。未来如果房贷利率持续上涨，购房者与银行约定的又是浮动利率的话，那么每个月可能会比之前还贷要多花几百元的利息。如果你有能力提前还贷的话，还是早点还清房贷。别等到后面房贷利率不断上涨时，再想到要提前还房贷。

很多人认为，欠着银行的钱，慢慢来还，提前还房贷很吃亏，有多余的闲钱还不如去做投资理财。实际上，欠着银行的钱是要还本付息的，而且这个银行房贷利息未来趋势是会年年上涨，更关键的是，把提前还贷的钱若是用于投资理财，而普通百姓的投资能力并不强，盲目追求高收益的同时，就会面对较高的投资风险，万一发生亏损的结果，就会后悔自己为什么不把这笔多余的钱提前清房贷来得更划算。