司法拍卖的房子能买吗（司法拍卖的房子的买卖规定）

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法拍房到底能不能买，这个问题也是有很多人咨询过。

我就直接回答：能买。

但是，这个有点类似拿风险换收益的投资，有很多功课你如果不提前做好，很有可能就会带来灾难性的后果。

像 拉产调（房屋信息查询），如果你在拍卖之前没有在房管中心或者线上查一下产权信息，那你很有可能就会稀里糊涂地拍下来一套房。

也有可能拍到了一个没有办过房产证的安置房、福利房、、、

如果你想要房子正常过户，人家可能会拿出动迁协议跟你坐地起价，这个时候，你是要拿出几十万出来息事宁人呢，还是在动迁办和法院之间来回跑腿。毕竟一张协助执行的通知书，它的分量还远远不够。

比如你去跑现场，有很多房子租出去以后，是不会备案的。所以你在产调的时候，发现没有人租。但是，实际上很有可能原房东已经把这个租金收到了20年以后了（故意做的虚假租赁合同）。

更何况今年又出来一个永久性居住权，可能你们一打开，里面就有两位老先生、老太太在里面养老（以居住权为借口赖着不走）。所以，还是得去现场实地考察一下。最好旁边的邻居也要问一下，顺道跑物业去咨询看看，看原业主欠了多少水电费、物业费。

其实，法拍房很有可能就是银行，或者说AMC这些专业机构都啃不下来的硬骨头，所以要做好充分的准备才能下手。

以上呢，是针对个人去办理拍卖房手续的说法，但是，专业的事情最好还是交给专业的人做，现在也是有很多参与拍卖的机构，他们会负责产调、清场、问题。就是需要出点费用。

有利有弊，看你喜欢自己尝试还是宁愿花钱买顺利。

现在市场上的法拍房都很透明，成交量也比前几年增加很多。