契税怎么计算方法（房屋契税计算公式）

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2021年9月1日《契税法》将会实施，对于我国税法的立法工作，将会起到积极的意义。当然，我们的税务立法工作，还有很长的路要走。不过《契税法》实施以后，契税的优惠还是会继续保持的，对于这一点我们也不用担心。

房屋契税计算公式

房屋契税计算公式，即应纳契税=计税依据×税率。契税的计税价格就是房子的售价，当然这里的售价是不含增值税的。另外如果是在赠送的情况下，契税的计税依据就是房屋的市场价格，而不是房子原来的购买价格。契税的税率是3%-5%，当然现在各地都有自己的优惠政策。

例如：虎虎在2021年5月购买了一处房产，房产不含税的成交价是2000000，虎虎在当地可以享受的优惠税率是1%。

根据契税的计算公式可知，虎虎需要交纳的契税=2000000*1%=20000。

契税2021年新规定

契税已经通过立法，在2021年9月1日之后将会实行新的规定。契税立法之后，实行的税率是3%-5%。看到这里大家可能就会误认为，契税1%的优惠政策没有了，契税以后最低的税率也会是3%了。

其实这种说法是错误的，契税不管立法之前还是立法之后，它的税率一直都是3%-5%。不管由于各地可以根据自己地方的实际情况，制定相应的优惠政策，才会出现1%的低税率。

而且契税完成立法以后，各地依然享有自己依据自当地的实际情况，实现差别税率的权力。所以在2021年9月1日之后，契税的优惠政策不会发生改变。

《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

契税的优惠政策

契税优惠政策的根据就是财税〔2016〕23号文件，在这个文件里面对于契税的优惠政策进行了详细的规定。

减按1%

个人购买家庭唯一住房且住房的面积不大于90平方米的情况下，契税减按1%的税率征收。

减按1.5%

个人购买家庭唯一住房且住房面积大于90平方米的情况下，契税减按1.5%的税率征收。这是国家层面的优惠，各地可以在这个基础以上进行细化。

减按2%

个人购买家庭第二套住房的时候，如果住房面积在不大于90平方米的情况下，契税减按1%的税率征收；如果住房面积大于90平方米的情况下，契税减按2%的税率征收。

另外需要注意的是，北上广深这四个城市，个人购买家庭第二套住房的时候，契税按照3%税率征收。