产权40年到期了怎么办(产权40年到期了的解决办法)

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你是不是也遇到过买房时,身边同事朋友建议不要买公寓,买房就要买住宅。那么,到底为什么不建议买公寓呢? 今天质量之声栏目就带你了解其中原委。

首先,这一类的房产没有办法落户,并且不能使用公积金贷款,其次,一个重要因素就是因为公寓这类房产只有40年的产权,比民用住宅少了30年。其实,民用住宅的产权也只有70年,那么到产权结束的时候,房子该如何处理呢?

住宅平均寿命

其实,在我国建筑领域发展中,不管是民用住宅,还是那些专门针对商业用的房子,在建造过程中都必须充分满足国家标准,其中对使用寿命有了非常明确的规定,按照相关统一标准设计年限,那些比较普通的建筑以及构造物,其平均使用寿命仅仅只有50年。

这样来看,很可能在房子产权没有到期之前,房子已经变成危房了。即便是要在同一套房中生活很长时间,到了70年的产权结束后,关于房产的处理问题,国家也给出了相应的解决方法。

国家早有明示:

对于这一疑问,2021年1月1日起开始施行的《民法典》就有明确规定。

《民法典》第三百五十九条提出:

■ 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

■ 非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:

● 该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。

● 没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

续期是否需要缴纳费用?

不管是物权法还是民法典,对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定,是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题,交由其他法律、行政法规规定。目前,因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期,故法院面临的相关法律争议较少。

以上就是关于房屋产权到期的相关情况了,希望能够帮助到购房的小伙伴,如果你有不同的见解或者是想法可以在评论区留言讨论,关注质量之声,带你了解更多的房产小知识!

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