农村宅基地可以买卖吗合法吗（关于农村宅基地的最新政策）

律来帮 • 2024年12月12日 11:58:23 • 法律 • 阅读 351496

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如今，很多城里人想在农村购买一块宅基地，建一座小院，或者买一座现成的宅院，平时节假日可以带着全家去乡下度假，退休后到乡村过田园生活。

然而，理想是美好的，现实是骨感的。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

农村土地的所有权是村集体的，也就是本集体经济组织全体成员的，根据国家现有的农村土地政策，农村土地和宅基地是不允许买卖的，非农户是不可以在农村合法购买宅基地建房子或者直接购买宅院的。

那么，农村的宅基地为什么不允许买卖呢？

我国土地所有制有两种性质，一种是国有土地，所有权属于国家，开发商可以通过缴纳土地出让金获得土地30年、50年、70年的使用权，然后在土地上建房子，再卖给购房者，所以，这样的房子房地一体，任何人都可以买。

而农村土地所有权是村集体的，也就是本集体经济组织全体成员的，是国家免费提供给农民使用的，房子和宅院的房地所有权是分离的，建筑物和房子是个人财产，所有权属于个人，自己可以任意处置，但房子下面的宅基地所有权是村集体的，个人只有使用权，而没有买卖权。

那么，城里人要想到乡村居住生活，如何才能拥有一座乡村宅院呢？那就是租赁，城里人可以到农村长期租赁一座农民的宅院居住生活。

其实，租赁比买卖更好，租期完了，如果想回城里住，带着简单的行李箱，驾车回城里生活，完全不考虑自己走后房子的维修和管理；如果还想继续居住，可以交钱续签合同。

我们再算一笔账，假设城里人可以合法购买农村宅基地，一个150平方宅基地至少也得10万到15万吧，再建一个院子和房子至少也得30万到50万吧。如果租一个150平方米的院子，一年租金1万到3万，那么，如果一年租金1万，40万可以租40年，60万可以租60年，即便租金3万，40万可以租13年，60万可以租20年。而且，建房子买房子要一次性付钱，租房子可以一年一年支付。

当然，有人会说，还是建房子买房子合算，因为，建房子买房子，20年后还是自己的，永远是自己的，租房子钱花了，房子还是别人的。

这种说法肯定有道理，但农村宅基地也肯定是不允许买卖的，所以，租赁是最好的方式。