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首先，房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质
消费抵押贷款和经营性抵押贷款的的还款性质各不相同。
就成都来说，房屋抵押贷款可贷年限，根据还款方式：
一、等额本息经营类抵押贷款选择可以做到最长20年，消费类抵押贷款选择最长可以做30年。二、先息后本经营类抵押贷款选择可以做到最长3年，消费类抵押贷款选择最长可以做1年。三、随借随还最长可以做到10年四、等额本金最长可以做到20年
如果今年需要办理抵押贷款，由于全球的调控，目前国内抵押贷款的利率仍然处于较低水平，消费性抵押贷款年化最低5.5%，而经营性抵押贷款更是最低可以做到3.85%起。
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