出租房千万不要托管（房屋托管纠纷处理方法）

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重庆房东小王特别烦，在58同城、链家，到家了等中介上挂了出租房屋。最近，接连不断的中介和托管公司打电话进来，要帮忙出租房屋，托管公司就不说了，稍微了解的就知道大概率是个坑。好不容易接到个外地租户来电，约着看下房屋，小王挂的价格是2500/月，比周边市场稍微低一点，租户看了房子觉得倒挺好。就是一直在压价，不停的挑刺。

其实，小王房子装修的挺不错的，按自住装修标准来装的。由于工作原因没过去住。想着空着也是空着，出租还能挣点钱。

在租客噼里啪啦一大堆之后，小王报价2250元，支付方式年付，押金俩月。租客还是不满意，期望将租金压到2100元以下。于是双方约定明日沟通。

事后，小王回去算了笔账。每月2500，一年30000元。若降至2100元，则一年25200元，总金额少了4800元，折算下来算约2.3月。若是在2.3月内2500元租出去，则赚了，其实小区周边有三个学校，待学校开学，应该很好租的。

分析完毕，小王和老婆商量了下，租金2300，一分不少，愿租不租。

此后，小王不停的接到托管公司的电话，本着再了解了解的心思，小王跟托管公司谈了，发现托管公司不仅仅是坑，是巨坑，理由如下：

1价格被大幅压低：托管公司会对房屋进行全方位评估，然后挑刺，将月租2500元的房子压到2000元以下，表面上保证自己有利润空间。简单而言，房租价格先打8折。

2租房期限被缩短：一年十二个月，托管公司会要求一个月的空置期，即只支付十一个月的钱。实际上，房租又不明不白的被降了1/12，即再打个91折。

3支付方式为月付：按照重庆租房市场惯例，一般为季付，即押一付三。而托管公司通常为月付，即一月一付。千万不要小看这样的支付方式，隐藏着巨大的风险。

此外，除了房租价格被打折再打骨折后，房东和托管公司签约还面临以下风险：

1托管公司违约风险：即以各种理由不支付房租。虽然签了合同，可若托管公司不支付房租，作为房东个人是无法对抗公司的，当然房东可以通过法律手段起诉解决，但耗时耗力，常常会赢了官司赔了本钱。而若作为个人租客违约，房东即可以直接将门锁一换再出租就行。

2托管公司跑路风险：通常托管公司与租户的支付方式是一年一付，与房东的的支付方式是一月一付，这样就形成资金池。众所周知庞氏骗局的核心就是形成资金池，托管公司在资金池逐渐做大，利润缩小的情况下，本能的会选跑路，留下房东和租客一地鸡毛。通常托管公司出租房屋房租价格是略低于市场价格的，利润有限，若运营不善，则极容易资金短缺。那么资金池是个什么东西呢？简单来说，就是租客交的一年租金压在托管公司手里，每月付给房东。例如：租客交了一年3万元的房租。每月付给房东2400元，若扣除业务员提成，公司运营成本等，每月那100利润是远远不够的。那么可能在第7第8个月的时候，托管公司直接跑路了。

3房屋被破坏风险：房屋是房东花费心血装修出来的，若租客不爱惜房屋，破坏房屋，房东是十分痛心的。由于房屋是委托给托管公司的，托管公司为了利益将房屋租给群租房（如火锅店员工等，一间小三室房屋住7-8人）、养大狗租客（养狗的都知道，大狗破坏房屋墙壁等是不要太轻松）、生活习惯极差的租客（如一年都不扫以下房屋，别笑，这种人真有）等。房东是看着心痛，却毫无办法。

当然，存在必然有道理。也不能一竿子打死，还是有极少数的托管公司是比较靠谱的。

若确实要选择托管公司，应该怎么做呢？

1查股东背景：股东背景的强弱一定程度上说明了该公司运营是否规范，资金是否雄厚，出事了能否托底，一定要选择股东背景强大如。小编曾经碰到这样的托管公司，业务员信誓旦旦的说着是国企，租金有保证，怎么怎么滴。实际上呢，小编去国家企业信用信息网一查，瞬间笑喷了，股东为俩私人（自然人），注册资本100万元，成立时间2019年11月。后面一打听，为俩某家的员工辞职创业所办，小办公室支几张桌子，几台电脑，几个业务员，几万块钱就组成了公司，房东又怎么敢把100多万的房子交给这样的公司打理？

2多问多看多打听：跟业务员细细对话，去已租房的业主屋里看看，在业主群里面多打听打听

3善用中介：有时候中介特别黑心，但是不可否认，中介打听消息特别灵通，毕竟中介长期扎堆在小区家门口，对哪家哪户的事了若指掌，因此可以多从中介那里打听哪家用了托管公司，效果怎么样等。

4细看委托租房合同：千万不要图方便，听了一句制式合同，都不看了，直接签字。这是关系房东的切身利益，一定要仔细看，前面那么多准备工作都做了，不缺这一点时间。合同是最后对簿公堂的最有力武器，一定要细看。