购房退定金的最好办法（分享去售楼处退定金技巧）

律来帮 • 2024年12月12日 11:08:03 • 法律 • 阅读 144952

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随着房市的不断上涨，越来越太多的人争先恐后的去购买楼盘，因为都想要买到最好房子的心理让大家丧失了理性的选择，从而听信了开发商以及售楼工作员工的花言巧语，急忙的缴费了购房定金，可惜事后又后悔想要退房，那么退定金的较好方式是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

退定金的较好方式

1、一般来说，定金是不可以退还的，如果想要退还定金的话，那么就需要符合一个标准，那就是双方协商购房合同条款的时候无法达成一致方案的话，就可以退还定金，并且签订购房合同的时间需要是在认购书当中所约定的时间期限以内，想要退定金的话就需要要证明这一点。

2、买房人还可以通过协商合同条款期间彼此的修改记载来证明，也可以通过出售双方谈话的录音来证明。

3、其实也就是在合同里面鸡蛋里挑骨头，让“因无法归责于当事人双方的事由，导致房屋出售合同未能订立的，出卖方就应当退还定金” 这一事实成立，从而就可以退还定金了。

4、具体操控流程如下：

在认购书规范的时限以内找开发商签订购房合同，然后挑出合同中某个“不公平嫌疑条款”，例如：付款方法、违约责任、房间交付等等，然后规范开发商进行合同改，这些条款大概会出来现在《补充合同里》。只要开发商拒绝改这些条款和合同，那么购买双方的签订合同就会失败，因为合同失败“无法归责于任何一方”，所有开发商就需要遵循“出卖人应把定金全数退还买受人”的规定，把定金退还给买房人。

5、买房人也可以查看开发商有没有有销量许可证等，加入开发商没有销量许可证或者是产权证的话，那么开发商就不具备销量标准，因此在任何现状下有，买房人都可以规范退还定金，也不需要去做相关的取证打工，买房人可以直接向法院起诉规范开发商退款就可以了，在这种现状下法律是适合退还定金的。