二手房放款慢其实对比较缺钱的房东来说还是很急的，因为现在二手房放贷的确很慢，如果合同上有明说时间，买家没有按规定时间会到账的话，是可以要求退房的，如果急需用钱可以考虑全款买家哦！
二手房放款慢房东可以要求退房吗
贷款办理了五个月仍未下来，建议您先询问银行具体批贷的进展，是否会导致无法放贷。但不论是何原因贷款尚未获批的情况下，如果您要想退房，即解除合同，那需要看您合同中是如何约定的，只有在您具备法定或约定的解除权时才可以解除合同并退还房款，否则解除合同后，您的房款将很难收回。
二手房放款慢导致的违约怎么办
大多数买卖合同中，都会约定以银行贷款方式支付尾款，但对于银行放款时间及后续事宜，却约定的各不相同；
比如:
1、合同中没有约定银行放款时间，也没有约定违约责任，买方无需支付违约金，只需继续催促银行，等待银行放款即可；
2、合同中约定了银行放款时间，但没有约定违约责任，买方无需支付违约金，只需继续催促银行，等待银行放款即可；
3、合同中约定了银行放款时间，也约定了违约责任，如全款支付剩余尾款或支付违约金等，那么需要按照合同约定处理。
建议多催促银行及时放款要紧。
买二手房过户了银行没额度放不了款怎么办
由于银行现在对房贷实行紧缩，因此题主所说的情况最近是比较常见的。不过不用担心，除非银行不接贷款申请，一旦接了，肯定会放，只是早点和晚点的事，因为银行要对自己的信誉负责。
在这个交易中，其实最着急的是房东。我也遇到过这种情况，拖了两个月，房东着急，后来就开始讨要滞纳金了。好在银行刚好放款，这事才算过去，不然还真不知道怎么弄。
至于放款时间，中介肯定是不知道的，甚至连基层银行自己都不知道，额度都是掌握在省级分行的。
遇到这种情况，最好看看当初的的房产交易合同，对于贷款是否能成有无约定，有没有什么时候贷款不到视为违约的条款，如果没有这些，房东即使闹也没有什么大用。我当初是看过，没有这些条款，所以也打算硬抗。老实说，房东也只是闹闹，现在房贷都难，他即使把房收回去，再卖也还是这种情况。到法院，他还未必能胜诉。
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