贷款买房房产证是在自己手里的,这个不影响,只是在卖房的时候需要把剩下的资金还给银行,解抵押后才能进行二次买卖。那么,新房还没拿到房产证如何卖掉呢?一起来看看趣丁网带来的介绍吧!
贷款买房房产证在银行还是自己手里
客户贷款买房,房产证并不需要抵押在银行,而是在自己手里。大家需要注意,虽然贷款买的房会进行抵押登记,但会有他项权证押在银行,所以自然不需要再押房产证。
当然,客户在还清房贷之后还得去银行办理贷款结清手续,申请开具贷款结清证明,拿回他项权证;然后带着贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房产证去当地房管局办理解押手续才行。
新房还没拿到房产证如何卖掉
1、刚交了首付款,还没有办按揭
开发方还未到房管局办理备案手续,交易双方可以与开发方商量好,让开发方与买方重新签订一份买房合同,并将原先的那份买房合同收回,然后买方向卖方支付首付款,后续的备案及按揭手续由买方办理即可。
2、已申请按揭,处于还贷中
这种情况下,卖方需先将贷款还清,凭银行出具的贷款结清凭证,到房管局取出抵押合同,开发方凭相关材料到房地局申请房屋注销手续,办理完成后,买方与开发方签订新的买房合同,并到房管局重新办理备案手续。
房产证越晚办越划得来吗
不是。
没有房产证,在法律上房产不属于你,还是属于开发商。国家没有明确规定办理房产证的时间,但要求买受人在一定的时间内必须去办理房产相关证件,在办理房产证的时候只要手续完备,买受人就可以随时去办理房产证,但建议尽量早办理房产证,如果还没办房产证,且房产仍登记在开发商的名下,如果开发商遇到债务纠纷等情况,则法院有权查封开发商所有的房产并进行变卖,所有对买房者是很不利的。
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