北漂大本营天通苑：有人嫌它屌丝，有人却靠它寻找最后的安全感

有“亚洲最大社区”之称的天通苑，因缘际会，成了北漂的重要聚集地之一。在高房价背景下，它由曾经的“屌丝”社区转而成了北漂一族“最后的堡垒”。

“这里是北京。”90后女生吕小洁在2016年9月成了“北漂”，之后用了近一个月时间才将自己安顿好。忙着找房时，她从不同中介口中听到最多的就是这句话。简单的5个字，就像一个万能答案，负责解释一切。

她发现南方的许多租房规则在北京行不通。北京的房租一般至少得季付，不少房间打了隔断，一间屋里往往不止住一个人。她无需坐班，长期写作，想找一个清静又实惠的住处，发觉前所未有的难。找房快绝望时，她曾动摇过，想回姑姑家住。

姑姑家是吕小洁初到北京时的落脚点，三环内的四层别墅，大隐于市，自带家庭KTV房、桌球室，平时只住姑姑和管家两人，每月物业管理费就要4000元。这里是北京最贵的楼盘之一，小区房价将近20万元一平米。但一直都很独立的吕小洁不愿坐享其成，和姑姑一起过完中秋节，就果断搬了出来。

到天通苑找房那天，下着细雨，她从西区走到北区再到东区。连着数日找房，每走一步她脚都生疼，背包里备着消肿止痛的药水，真切地感受了中介口中的“亚洲最大社区”，占地7.7平方公里，分为五大区域。

走在社区内中滩村北二街上，看到竖有手持长矛和盾牌的武士塑像，道路两旁是欧式风格的板楼，街心花园上方不时掠过鸽群，没有喧嚣的商铺，她感到少有的舒心。

吕小洁最后选择了天通苑东区一间带独立卫生间的主卧，面积近20平米，朝南，每月房租2500元，室内外都算安静。这是她租过最大、最贵，也是离市区最远的房子。

位于北五环外的天通苑曾是老北京人眼中的“贫民窟”，也是北京快速发展的一个缩影。刚建成时因为位置偏僻、配套设施落后，被视为在北京置业的下选，在有房一族中散发出强烈的“屌丝”气质。但短短十来年间，随着北京城这张“大饼”越摊越大、市内房价居高不下，它反而成了北漂一族的中意之地。

2000年，天通苑一期建成时开盘价每平米2650元，以经济适用房为主;2015年，天通苑每平米均价2万元，一年后，部分涨到每平米4万元。

这里房源充足，房价相对低廉，但无产业、无优质学区，人口密集、交通拥挤是常态。聚集在此的70万人，操着各色口音，每天像抢着投胎一样挤公交、地铁，往返于公司和住地。一些人一旦有经济实力就选择离开，而年轻的购房者和租住者为减轻生活压力仍在不断涌入。

“如果不马上买，就买不起了”

2016年平安夜，北京中度污染。在32岁的李俊伟家中，空气净化器不停运转，紧闭的玻璃窗上喷绘的圣诞老人和客厅里的一棵圣诞树为这个雾霾之夜增添了一抹亮色。3岁的女儿小番茄正在家里和猫咪小七嬉闹。为了防止磕碰，她一岁会走路时爸爸就将沙发前的茶几卖掉了——也是为了给她腾出更大的活动空间。

同样糟心的还有天通苑的医疗条件。“买房时我就知道附近将建一所三甲医院，但直到2014年底清华长庚医院才开张，因为是私立医院，周末只开放半天。”李俊伟说，天通苑少有专业的儿童医院，女儿生病都是带她去东二环的儿科研究所去看。

他和妻子刘亭尧算过一笔账，每年家庭开销至少18万元。很多都花在女儿小番茄身上，幼儿园学费每月2000元，保险每年10300元。现在家庭负担重，他们暂时不打算生二胎。

“没结婚前，买一双七八百块钱的鞋都不眨眼，现在花200块买双鞋都要多对比几次。”李俊伟家里有一辆二手本田雅阁，主要给妻子用来接送小番茄。他每天早上挤地铁上班，晚上打车回家。

不久前，李俊伟收到了新办的北京市居住证，持居住证可以积分落户，今后或许对小番茄读书有用。“女儿不是北京户口，如果政策没有调整，以后可能回老家参加高考，或者读国际学校，一年最少20万元。”

如果不搬家，3年后小番茄可能会入读天通苑小学。李俊伟和妻子也在考虑换学区房，毕竟身边亲戚都在行动了。“我姐孩子2016年上小学，为了学区房，把北七家镇的房子卖了搬到立水桥，往南挪了10公里。虽然还是在昌平区，但入读的是清华附小昌平学校，教学质量好些。”刘亭尧说。

据一项调查显示，与2015年相比，2016年天通苑有车族比例从57%下降到47%，已婚人群从77%下降到70%。这表明天通苑具有一定经济能力的人群外流现象明显，一些人视其为北京生活的跳板，先立足，之后再找机会撤离。

“基本上每隔5年，天通苑就会换一批业主。现在天通苑租房的人比买房人多，平均一个月能租出300套。”天通苑某中介公司张经理告诉《博客天下》。他在此已工作10年。

和李俊伟一样，在阿里巴巴工作的孙鹏有一个女儿，刚出生不久，没有北京户口，他打算再买一个小一点的学区房，一居室就行，“拿到房产证，我们可以在附近租房陪读”。

“最后的堡垒”

然而，像李俊伟、孙鹏这样的有房者毕竟是少数。居住在天通苑的大部分年轻人是因为买不起房才在这里借居。尤其是随着2016年北京房价的新一轮上涨，一些刚毕业的90后年轻人很难再通过个人力量在北京市内买房。

相形之下，天通苑仍是北京房价的一块洼地。这里一套三居室的价格约500万元左右，而不远处五环内一套三居室的新房价格上千万元——便宜近一半的价格优势，使其成为一些尚有购房能力者的首选。租房亦然。

对生活在其间的人而言，无论是有房者还是租房者，天通苑都像是“最后的堡垒”，前者的心理是“大不了以后就在天通苑住”，后者则想着“还好有天通苑可以住”。在这里可以找到欢唱一整天费用不超过百元的KTV，但也要忍受小区内广告条“野火烧不尽，春风吹又生”。

李俊伟喜欢带孩子亲近大自然，周末常去附近的洼里乡居楼郊游，吃农家饭、看动物、玩游戏。他想以后老了就回大同，妻子名下还有一套房，“老家空气好，地也熟”。

由于长时间低头工作，陈大海颈椎劳损，但面临北京IT行业残酷的竞争环境，他给自己外出活动筋骨的时间不多，正准备利用周末到培训班“充电”。

王子姗在大学时读的是韩语专业，曾到韩国交流两年，男朋友是韩国人。2016年12月底，男友第一次来中国，那几天她打扮得格外漂亮，但回忆似乎并不那么美好。在王府井吃牛肉面，男友受不了添加的香菜味道;在天通苑的龙德广场尝试了寡淡的火锅后，只好改吃韩国菜;在天通苑马路上，男友看到有人拉马车卖新疆大枣，惊呆了。

王子姗的父母还不知道她有韩国男友，她本人也不想嫁到韩国生活，更不敢设想在北京能买得起房。她还年轻，只想一步步过好当下的生活。

王子姗和吕小洁周末偶尔会去附近的天通艺园散步，那是她们在北京难得的悠闲时光。公园西北侧银杏林旁有一潭湖水，水面下闪现一条条红色的鲤鱼。清晨阳光照耀下，湖面一点点融化，白鸭或昂首走在部分结冰的湖面上，或在水里扑腾，一眨眼又张开双翅飞远。

住进天通苑后，吕小洁对那里有了更多的了解。上世纪50年代，天通苑是北京城市垃圾填埋场，传闻地下水质不安全。虽然听说天通苑是自来水公司集中供水，但她还是买纯净水做饭。

往来地铁5号线天通苑终点站的人，或许在中午或者晚上10点后，会遇见一位卖唱的蒙古大叔，一把黑胡子，眼神深邃，边拍打手鼓，边唱《光阴的故事》《恋曲1990》，鼓前挂着一张纸，写着“为梦想格日暖暖”——像是在激励自己，也像是在激励他人，北京向来不缺乏梦想，缺的是能留住梦想的那一丝温情。

如今，与天通苑隔着一条清河相望的朝阳区房价已进入8万时代。地铁17号线预计2019年开通，横穿天通苑东区，未来天通苑房价极可能迎来爆发式增长。

吕小洁不知道还会在天通苑住多久，也不知道未来会是什么样子。她常以《了不起的盖茨比》里的一句话自励：当一个人奋斗了很久，看到梦想如此之近，他是不会轻易放弃的。

文 / 江芬

来源：博客天下