新民法典房产继承需要缴税吗(关于遗产房继承最新政策)

前段时间在网上看到一个新闻,说是一位老人在晚年行动不便的时候,都是由小女儿和女婿一起照顾的,老人在去世前也留下了口头遗嘱,要把房子和存款留给小女儿和女婿,但是大女儿和二女儿不同意了,最后对簿公堂,结果是由这四个人平分。很多人想不通,既然老人留下遗嘱了,那还有什么好讨论的,为什么没有尽到赡养义务的也能分到财产?

新民法典房产继承需要缴税吗(关于遗产房继承最新政策)

原来老人在去世之前都没有立过正式的书面和录像遗嘱,小女儿和女婿口说无凭,没有效力,虽然他们一直在照顾老人,但是继承房产还是要按新规处理。而在民法典中,关于继承房产有几点变化,和以前不太一样了。

新民法典房产继承需要缴税吗(关于遗产房继承最新政策)

首先,子女不是100%能够继承房产,因为父母有绝对的权利决定继承人,比如子女不孝顺,老人的生活起居都是由侄子侄女或者其他人照顾,那么老人就有权利把房产留给别人,子女再争也没用,当然,不能以口头的方式承诺,而是要有书面遗嘱或者录音录像,保证遗嘱的效力。

新民法典房产继承需要缴税吗(关于遗产房继承最新政策)

其次,女儿和儿子有相同的继承权,以前人们都说嫁出去的女儿,泼出去的水,几乎继承不了任何东西,其实这是非常不公平的,而在新规中,女儿和儿子有了相同的继承权,不管女儿出没出嫁都一样。如果父母偏袒儿子,女儿可以通过法律手段要回属于自己的那一份。

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那么在继承房产这个问题上,到底是该选择赠与还是买卖的方式呢,因为两种方式的花费是不一样的,为了更直观一些,我们举个例子,假如一套房子价值100万,如果是选择赠与的方式,那么契税就是100*3%等于3万,公证税是100*1%等于1万,总共花费4万.如果是买卖的方式,契税是100*1.5%等于15000,个税是100*1%等于1万,加起来就是2.5万,房子要是满五唯一的话,个税还会免除,所以花费会更少。

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