企业拆迁补偿标准出台（合法工厂拆迁补偿规定）

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企业遇到拆迁时，企业拆迁的补偿项目以及计算方法是什么？作为被拆迁的企业，在拆迁中能获得哪些项目的补偿？来跟大家进行一个简单的梳理。

第一，土地房屋价值的补偿，主要是指土地区位补偿价和房屋的重置 成新价。

第二，装修附属物的补偿。这项补偿的内容比较固定，弹性空间也不大。对于拆迁企业，主要应当审查评估报告中是否存在遗漏项目的情况。

第三，停产停业损失的补偿是指因为拆迁不能进行正常的经营所产生的所有的损失。在计算该损失时，不仅应当考虑被拆迁企业当前的利润损失，还应当考虑目前企业的业务量、客户的资源以及预期利益的损失。

第四，搬迁的费用以及搬迁的损失。一些大型的企业拆迁，这部分的搬迁损失是要委托专门的资产评估机构进行评估，尤其是一些大型的设备，高端的一些设备。由于搬迁造成精准率、坏损率的一些提升。这些相应的损失都要计入到里面。

第五，各项拆迁的奖励费用。根据拆迁项目的补偿政策确定的配合拆迁的奖励费用也要包含在内。

第六，职工的安置费。由于企业的拆迁或企业的一些厂房的位置的改变，有些职工可能不能在企业进行工作了，那么这些就是因为企业的违约造成的损失，也要进行相应的补偿。

第七，一些企业的特殊的专利、商标，以及一些特殊的许可证的期限，由于搬迁期间不能生产，造成相应的损失也要计算在内。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第17条规定，作出房屋征收决定的市县级主管部门对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿。2、因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

征收项目名称、征收房屋范围、房屋征收部门、房屋征收实施单位、征收协议签订期限、对征收公告有异议的行政复议以及行政诉讼期限、加盖公章。

被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。

以上就是企业在遇到拆迁时应该考虑到的一些基本项目，以及计算的一些方法。那么涉及到企业搬迁，每一家企业以及企业所处的位置的情况，企业的经济的情况，企业的经营的状况，企业在市场中的地位，竞争力的一些情况的不同，所涉及到的补偿的评估也是不一样的。所以，就需要有经验的拆迁律师团来根据企业的真实的一些现实状况，来进行更合理的预估以及评估，这样的企业才能做到心中有数，才能对拆迁补偿有一个更合理、更清晰的目标。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。