上海房产税最新消息（2022年上海市房产税最新征收标准）

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最新消息

上海2022年度房产税

税率分界线更新

新购房单价≤81948元，税率为0.4%

新购房单价>81948元，税率为0.6%

（税费分界线，上海市统计局公布上年度新建住宅销售均价*2）

近十年上海税费分界线

房产税征收对象

1、本市居民家庭

2011年后在本市新购

且属于该居民家庭第二套及以上的住房

(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭

2011年后在本市新购的住房

征收面积

对本市居民家庭给予

人均60㎡免税住房面积(指住房建筑面积)

剔除免征面积之外

合并计算的家庭全部住房面积

为居民家庭新购住房面积

和其他住房面积的总和

计算公式

应纳税额=征税面积*新购房单价*70%*税率

★举个例子：

1、例如一个3口之家，首套房50㎡，新购第二套房110㎡，单价50000元/㎡，缴纳多少房产税呢？

征税面积=50㎡+110㎡-60*3㎡=-20㎡未超出人均60㎡的免税住房面积标准，免征收房产税

2、例如一个3口之家，首套房100㎡。新购第二套房120㎡，单价50000元/㎡。缴纳多少房产税呢？

征税面积=220㎡-60*3㎡=40㎡新购房单价=50000元/㎡税率=0.4%应缴房产税为=40×50000×70%×0.4%=5600元

缴纳时间

★每年12月31日前

凭有效身份证明原件自行

向相关负责的税务机关申报缴纳

缴清当年度应纳税款

★逾期缴纳的税款

从次年1月1日起

按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金