现在房产除了居住功能,还有个更重要的作用,就是作为融资工具,如果在广州有房产的话,有哪些方式可以获得融资呢?
一、银行房产抵押:现在银行主推经营性抵押,最低利率年化3.85%,最长30年,额度可以做到房产价值的70%,主要优势在于利息低,年限长;劣势为放款时间比较慢,一般15-30天,征信要求严格,手续繁琐。
二、机构和私人房产抵押:利率较银行高,最高可以做到房产价值的70-80%;优势在于放款时间快,一般为1-3天,审批较为宽松,征信可沟通尺度大。
三、银行信用贷款:针对房产客户,银行推出的装修贷,按揭月供贷等等,都可以满足小额的资金需求,一般最高50-100万,放款时间1-3天,利率年化6%左右;优势在于这个是纯信用贷款,不用任何抵押担保。
四、民间资金:如果征信不太好,或者需要单签的情况下,就只能求助于民间资金了,这类相对利息会比以上几类高,也可以做有抵押和无抵押两类,优势在于审批宽松,放款快,沟通尺度比较大。
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