为了完善房地产稳定，最近关于房产新规就要开始实施了，各地都出台了不同的政策，大致上基本相同，时间和落实本着遵循因地施策的原则，那么，2022年房产新规有哪些？这次新规主要是围绕购房用户，但无论你想买房还是卖房，这些新规你一定要知道。接下来就让小冰房探长用通俗易懂的方式告诉你，你一定要看完。
一、夫妻离婚
如果夫妻离婚，一方名下的房子是父母赠与的，另一方配偶是不可以分这套房子的。可能有人会问，如果儿子要结婚，儿媳要求在房产证上写上自己的名字，但在政策未出之前是有女方一半的，但从这次新规来看，即使写了儿媳的名字，离婚时也不会被儿媳分割。
二、父母赠与房产
父母赠与房产不再需要交契税了，此前为了省掉几万，甚至十几万的契税，夫妻离异，甚至父亲跟儿媳办理结婚证，今年新规出来之后，这种情况以后也不会再发生了，夫妻之间变更也不用交契税，新规的人性化，一个家庭过户，本来就不应该收税。
三、贷款的房子
一套房子如果是贷款买的，没有还完、还清，想卖掉也是可以过户的。过户之后，如果你购买贷款的房子，就要继续履行承诺，继续还贷。这也是给因生活压力过大，而无法继续月供的购房消费者，起码比法拍好强很多，这也就看你贷款买的这套房子受到欢迎的程度。
四、设定居住权
此前小冰房探长就说过居住权，这次新规，房产证可以设定居住权，如果设定了居住权的房子，即便要卖，过户后，买方也没有权利把住户赶走。所以，如果你打算购买二手房，一定要查清楚，这套房子有没有被设立居住权，这也是避免在购买二手房踩坑。
五、房子产权到期
居住性房产只有70年，这70年，可能你只住了60多年，毕竟开发商盖盖停停，也会耽误几年的功夫，那么房子产权到期了怎么办呢？是不是还归自己所有？新规出来之后不用担心了，这次新规明确规定房屋产权到期后自动续期。所以，你也不用担心房子70年后怎么办。
关于新规的规定，少部分会有一些差异，时间大部分都定在了10月8日以后，也有个别地方已经开始实施，如果你打算买房或者卖房，这些新规你一定要提前知道，不仅如此，除了关注房产动向外，一定要关注小冰房探长，及时带给你更多的房产知识。
