私人买卖土地双方都违法吗（私下买卖土地违法处理规定）

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老家村里有一户村民，八二年分田到户时，他四口人家分了11亩地。后来，他买了一辆旧拖拉机搞运输，赚了几万块钱。那时候，几万块钱可是天文数字。

后来，跑运输不行了，就卖了拖拉机到县城开饭店，生意很好，顾不上家里的地，他就把承包地给了弟弟耕种，说好一年给他家3000斤粮食。但每年粮食收完后，弟弟总是不想给，因此闹下矛盾。因为他家地下有铝矿，他就把自己的地以每亩5000元卖给了开矿的，一共卖了5万5千元。矿主说分期付款，他也答应了。然而，两年后，因为没有合法手续，矿主的铝矿被查封，但只付了5000元，地也没法种了。官司打到法院，法院说，非法卖地，不予支持。乡政府还要求他恢复耕地原状，并没收卖地的5000元。

那么，法院为什么不支持这位村民的起诉?他的行为究竟违反了哪条法律?今天，就和各位朋友一起讨论交流“农民为什么不能私自买卖自己的承包地或在承包地上私自建房?这样做会有什么严重后果?”

一、农民为什么不能买卖自己的承包地?

这与我国的土地性质有关系。土地性质分公有制和私有制两种。世界上大多数国家的土地属于私有制，允许买卖，比如美国、加拿大、巴西等。土地公有制国家不多，我国是世界上土地公有制为数不多的国家之一。

我国土地属于公有制，即全民所有制。分为两类：一类是国有土地，所有权属于国家所有，全民所有；一类是集体土地，所有权属于村集体，也就是全体村民，农民个人只有使用权。

2020年新修订的《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

这一条明确告诉我们，农村土地所有权属于村集体即全体村民，任何组织和个人不得侵占、买卖或非法转让。也就是说，个人擅自买卖土地是违法行为。

如果谁要购买农民的土地，不受法律保护，如果遇到国家征收，土地补偿费、安置费等都是原土地使用权者所有，购买者什么也得不到。

二、农民买卖承包地或在承包地上建房会受到什么处罚？

由于很多农民法律意识比较淡薄，还有很多农民也不懂法律，农村买卖承包地的现象也不在少数。那么，如果农民把自己的承包地卖给别人或在承包地上建房，会受到什么处罚呢？

我们还是先看看法律是怎么规定的?

《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

以上规定得知，私自买卖承包地，一是没收非法所得；二是拆除建筑物或其它设施，恢复土地原状，或没收建筑物、其它设施；三是处以罚款；四是构成犯罪的追究刑事责任。

《中华人民共和国土地管理法》第七十五条规定：占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

这条规定告诉要农民朋友，千万不要在耕地（特别是永久性基本农田）上建窑、建墓、建房、采石、采矿、取土，如果违犯，所有建筑或建筑、设施会被拆除，并罚款，严重者将追究刑事责任。

总之，承包地农民只有使用权，不可以私自买卖，不可以在承包地上建房或建造其它设施，违者将拆除其房子或其它建筑，重者将追究刑事责任。也就是坐牢。