婚前财产分割协议怎么写(婚前财产协议模板)

如今,男女婚前买房,婚后共同偿还贷款的情况并不少见,但如果双方离婚,此时该如何分割财产?这是很多人更关心的问题。徐宝同律师团队根据处理离婚财产分割的经验,并从法院裁判的角度提出了实务建议,分享给大家,希望对大家能有一些帮助。

 

婚前财产分割协议怎么写(婚前财产协议模板)

(1)婚前一方购买的,婚后取得产权证书归个人所有。夫妻一方婚前以财产购买的房屋一次性全额支付的,婚后以一方名义登记的产权证书归个人所有。

 

(2) 婚前一方支付首付,婚后以夫妻名义共同偿还贷款,房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购房,支付首付后按揭贷款,产权证登记在一名之下的,该房屋为个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同偿还贷款,不改变房屋为个人财产的性质。但是,对方以个人财产偿还的部分,应当全部返还钻石;以夫妻共同财产偿还的部分,应当返还其中一半。

 

(2)产权证以一方名义登记,但投资者有债务的,应当返还。产权证以一方名义登记,但另一方有证据证明婚前购房时也有出资。离婚分割财产时,房屋为产权登记人的个人财产,剩余的债务为其个人债务。但是,对于第一期和已偿还的贷款,应当返还对方出资和偿还的部分。

 

(4)有证据证明,一方婚前购买的房屋是基于双方协商,共同拥有的是妻子的共同财产。一方婚前购买的房屋,另一方有证据证明,婚前是在双方认可购买的房屋为共同所有的前提下出资的,虽然财产登记在一方名下,但应当认定为夫妻共同财产。分割时,按照共同财产分割的原则处理,抵押贷款产生的债务为共同债务。但是,对于当事人出资比例差异较大,婚后确实没有共同生活,或者婚姻关系存续时间较短的,可以参照当时出资比例对房地产银行进行分割,而不是成两半。

 

婚前财产分割协议怎么写(婚前财产协议模板)

以上是婚前父母给孩子买房、分割离婚财产的各种情况分析。未取得房产证的,一般由双方协商。如果协商不成,即使去法院,法院也不会判断房子属于哪一方。只会判决目前哪一方居住使用。房产证下来后,双方可以另行起诉分割房产。

 

徐宝同律师,上海锦坤律师事务所高级合伙人,国际律师协会(IBA)理事,亚洲代替性纠纷解决调解中心调解员,中国仲裁员,泰国国际仲裁中心(THAC)仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同、疑难诉讼及仲裁争端解决,十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见,仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题,可以联系徐宝同律师,获取更有针对性的建议和方案。

 

 

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