现在婚姻对于两个人来说都是很重要的，但是很多人在恋爱的时候都没有想过关于房子上面的问题，但是婚姻都是比较现实的，所以大家在婚前一定要重视起来，那婚后房屋增值部分如何分割?下面小编来给介绍一下吧!
婚后房屋增值部分的分割主要分为以下五种情况：
首先，夫妻一方在婚前支付全部房款，并以一方名义登记房屋产权。首先，房产只有在房屋产权证上登记的一方才享有房屋产权。房地产婚后自然增值部分，即受房价市场走势、通货膨胀等外部因素影响，认定为房地产方的个人财产。
但是，如果房屋的增值是由夫妻共同经营造成的，如夫妻共同出资装修房屋，因装修而增值的部分应视为夫妻共同财产。
第二，夫妻一方婚前支付首付款，请在银行按揭贷款，已以自己名义登记房屋产权，婚后以夫妻共同财产偿还抵押贷款。
夫妻一方支付首付款，法院一般认定财产为个人财产，共同偿还贷款及相应增值部分属于夫妻共同财产分配。
第三，夫妻一方婚前签订购房协议，请在银行按揭贷款支付首付款，但婚后取得房产证，房产只以首付款人名义登记，婚后夫妻以共同财产偿还抵押贷款。处理方法与上一种情况相同。
由于我国商品房预售制度的存在，房屋支付与房屋产权证的办理可能存在较长时间。但是，在支付了所有房款后，获得房屋产权证是首付方的可预测权。因此，在实践中，产权仍被判定为首付方，夫妻共同还款和增值部分被视为共同财产。
第四，一方婚前购买的房屋，另一方婚前或婚后在房产证上购买“加名”。在一方的每个房屋产权证上加上另一方的名称，视为对另一方的赠与，赠与已完成所有权变更登记，属于有效赠与。因此，如果房产证上加名，一方婚前房产将成为夫妻共同财产，因此房产的增值部分也是夫妻共同财产。
第五，如果一方支付首付款，请在银行按揭贷款。婚后，双方共同偿还抵押贷款。夫妻离婚时仍未取得房屋产权证的，主要发生在夫妻关系续存时间不长的婚姻中。在这种情况下，法院一般要求当事人在取得争议房屋所有权后另行起诉。
婚后房屋增值部分如何分割?以上就是小编介绍的，如果大家还有什么不清楚的，可以下面留言，也可以找专业的律师进行咨询，毕竟现在房屋分割也是很重要的事情!
