幸福里百科词条:继承父母房产的最佳方式有三种:继承、赠与和买卖。最佳方案需要依据不同面积、总价和性质的房产来确定具体选择哪一种方式。如果父母在世,只能通过赠与和买卖过户,如果父母过世,则只能通过继承进行房产过户。
那么,父母在世的情况下,赠与和买卖怎样选择才是继承父母房产的最佳方案?
一、房产为父母满五唯一的房子
满五唯一的房产,且子女具备首套房资格,那么通过买卖方式继承,是最佳方案。需要缴纳的费用有:
1、契税,房屋≤90m²,契税缴纳1%;>90m²,契税缴纳1.5%,大于140㎡契税缴纳3%;
2、中介费,征收成交价的1%-3%不等。
3、免征普通住宅增值税和个人所得税。
二、不是满五唯一的房子
如果想要继承的房产不是父母满五唯一的房产,建议采用赠与形式。所需费用如下:
1、登记费:约280元 ;
2、契税:房屋≤90m²,契税缴纳1%;>90m²,契税缴纳1.5%,大于140㎡契税缴纳3%;
3、公证费:3‰-4‰
以总价值100万的房产为例,满五唯一通过买卖方式继承,所需费用:1万契税+80元登记费=10080元;
不是满五唯一的采用赠与方式,所需费用:280登记费+1万契税+3000元=13280元。
三、父母过世后,最佳方式是继承
如果是父母已过世,那么继承财产只能采用继承这一方式,所需费用:200元公证费+105元登记费+1000元(1‰-5‰)房产评估费+继承公证费,总计约不超过2000元。
注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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