房子如何过户给子女最划算(房产赠与过户最新政策)

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作为家庭最重要的资产房子,用什么样的方式传给下一代,费用最低?

房子如何过户给子女最划算(房产赠与过户最新政策)

昨天朋友说她婆婆癌症晚期,公公已经过世多年,公婆在西部某省城有一套住房,属于老两口公共资产。

她老公弟兄两个,现在先去做公证,把公公的50%产权,全部归到婆婆名下,然后由一个儿子买下这套房子,再分一半钱给她老公的弟弟,她说这样费用低。

父母的房产怎样传给子女才是最划算的?

这个话题一直是大众关心的。一般而言,房子传承有三种方式:继承、赠与、买卖,但各有利弊,各个家庭得根据实际情况来选择。

第一种方式就是继承。继承分成两种,一种是法定继承,一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下,房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女,但老人只想把房子给其中一个,那就需要提前立遗嘱,指定继承人。

继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰,一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子,评估费也就在1.8万左右。

继承公证费是按照评估价梯度执行,受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

总体来看,一套市价500万的普通商品房,上述各种事税费加起来在5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房屋,没有营业税、个税和契税。但父母在世时,是不能用继承的方式的,可以通过立遗嘱公证的方式。

房子如何过户给子女最划算(房产赠与过户最新政策)

第二种传承房子的方式就是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言,直系亲属间赠与最便捷,赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税,赠予住房的受赠人还将全额征收契税,一般为3%。整体来看,一套市价500万的房子赠与孩子,评估价如果在350万左右,税费大概在12万左右,成本要比继承高。

第三种方式就是直接卖给孩子。父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。

如果该房为父母唯一住房,且房本已满五年,子女为首次购买,那么个人所得税和营业税都会减免,需要缴纳房屋总额1%的契税,500万的房子评估价如果在350万左右,需要3.5万多的税费。这也是最少的税费。

如果房屋未满五年或者不是唯一住房,那么除了缴纳1%的契税外,还需要缴纳总额2%的个人所得税,5.5%的营业税,成本以下就到了近30万。

房子如何过户给子女最划算(房产赠与过户最新政策)

由此看来,直接卖给子女的一种方式最划算,前提条件是房为父母唯一住房,且房本已满五年,子女为首次购买,那么个人所得税和营业税都会减免,这种方式最划算。

赠与和买卖的方式,都需要购房指标,会因为限购受到影响。赠与税费成本不高,但房子如果未来出售,将会面临很高的税费成本,尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便,办理起来也最快,如果符合减税条件时,还是不错的方式。

所以,我朋友选择买卖的方式最划算,因为她公婆名下就只有一套房,而且房本已经好多年了,不过那房子投入使用的时间好像是在1997年左右,距离现在已经有25年左右了,房屋年数越久,应该增值价值不高,出手也没那么容易了吧!

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