国有土地上房屋征收的补偿内容(关于土地征收补偿规定)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

随着城市更新步伐的不断迈进,越来越多的老城区被纳入了征收的范围。能有机会改善住房环境,得到一笔补偿款增加家庭收入,很多老百姓对此还是比较期待的。

但是,国有土地上房屋征收都该补什么,应该是很多被征收人更关心的问题。下面小编就和大家聊聊法律是如何规定补偿问题的。

国有土地上房屋征收的补偿内容(关于土地征收补偿规定)

根据国务院590号令规定国有土地上房屋征收补偿主要包括以下三项:

一、被征收房屋价值的补偿

一般来讲,被征收的包括被征收房屋及其附属物。附属物是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。

被征收房屋价值的补偿主要包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿,以及房屋室内装饰装修价值的补偿。

当然,这一部分补偿的大头还是对被征收人房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房地产价格评估机构的选择应该是由被征收人协商选定,在现实案例中,协商不成的,一般是采取投票、抽签、摇号等多数决定和随机选定的方式确定。具体办法由省级政府按照当地情况制定。任何单位和个人不得干预房屋征收评估活动。

由此可见,在做出房屋价值评估之前,被征收人至少有参与选定房地产价格评估机构的权利。这一权利的行使看似与最终被征收房屋价值的评估结果无关,但却总能潜移默化地对评估环节的合法性产生影响,被征收人一定不可轻易放弃。

被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

国有土地上房屋征收的补偿内容(关于土地征收补偿规定)

二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费,搬迁补偿是针对所有被征收人的。

此处需要和大家延展另一个问题,就是对补偿方式的选择问题。根据国务院590号令,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。此时的选择权在被征收人,不受征收方的限制,征收方也不可变相或者强制被征收人对补偿方式进行选择。

诸如非住宅房屋只能给予货币补偿,无证面积只能给予货币补偿等“规定”,严格意义上讲都与590号令的精神相矛盾。被征收人大可抓住这些疑似违法点与征收方展开博弈,而不至于轻易在协议上签字。

对于选择房屋产权调换的,在产权调换房屋交付前,征收方应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。若征收方向被征收人提供了周转用房,则不必支付临时安置补偿。

国有土地上房屋征收的补偿内容(关于土地征收补偿规定)

三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

停产停业损失,一般以实际发生的直接损失为主,根据房屋被征收前的实际使用效益、实际停产停业期限等因素确定。

这一部分补偿往往涉及到非住宅房屋的认定问题。认定为非住宅房屋,应当满足以下两个条件:第一,房屋的规划许可手续及不动产权登记上为非住宅房屋,即营业性用房;第二,经营行为合法,不能是违法经营。两个条件需要同时满足。

在实务中,往往会有一些小区一楼的住宅房屋被改成了小卖部、干洗店、小吃店等经营性场所。对于这类的房屋,不是绝对满足该项补偿的条件。一旦涉及到征收,大部分地方政策还是支持给予一定的停产停业损失的补偿,但具体还是需要看实际的安置补偿方案。

简单讲,住改非的房屋和本来就是非住宅房屋,在停产停业损失补偿标准上是会有差异的。

综上所述,根据被征收人对补偿方式选择的不同,获得货币补偿的金额计算公式有两种:

一、选择货币补偿的金额计算公式:

房屋征收货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价值(包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额)+搬迁费用+临时安置费+营业性用房的停产停业损失

二、选择房屋置换方式补偿的金额计算公式:

房屋征收货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价值(包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额)-获得的调换产权的房屋的评估价格+搬迁费用+临时安置费+营业性用房的停产停业损失

当然,具体的补偿事项和补偿金额到底该多少,还是要结合当地情况,征收方发布的安置补偿方案以及被征收人的实际情况来确定。实践中的确存在选择房屋产权调换后,被征收人还需要自掏腰包补齐购房差价的情形。

此外,还有房票、货币化安置奖励等一系列奖励政策在等着被征收人,究竟合不合适全看被征收人自己的计算和选择。如果大家自己也拿不准所面临的补偿是否合理,可以及时咨询专业律师,让经验丰富的专业人士帮您掌眼把关。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:律来帮,转转请注明出处:https://www.chuangxiangniao.com/p/534651.html

(0)
上一篇 2024年12月14日 04:30:23
下一篇 2024年12月14日 04:30:34

AD推荐 黄金广告位招租... 更多推荐

相关推荐

  • 新农村征地补偿标准是多少(关于土地征收补偿规定)

    农村土地征收主要依照的是《土地管理法》的规定,其中明确规定,征收百姓土地的,应当足额支付土地的补偿费、安置补助费、地上物青苗的补偿,并且还要给失地百姓加入社会保险。 这里有很多细节需要拆迁户知道,土地的补偿费用和安置补助费用都应当百姓所有。…

    2024年12月13日
    130.6K00
  • 国有农用地征收补偿标准(关于土地征收补偿规定)

    01 补偿原则 1、征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿; 2、必须保障失地农民生活水平不下降,长远生计有保障。 征收土地是国家为了公共利益的需要,将农民集体所有的土地征收为国家所有,将集体土地转变为国有土地,所以在征收土地过程中征地…

    2024年12月13日
    445.5K00
  • 土地征收补偿标准(关于土地征收补偿规定)

    随着城市化建设,越来越多的农村朋友迁入城市,而在农村却留下了无人耕种的土地,为了更合理地利用资源,国家也不断进行集体土地征收,用以大面积的发展专业农业。 集体土地征收过程中,合理的补偿是最为关键的的,很多时候由于被征收人对补偿标准的争议和不…

    2024年12月13日
    208.2K00
  • 土地征收补偿标准是多少(关于土地征收补偿规定)

    随着城市化建设,越来越多的农村朋友迁入城市,而在农村却留下了无人耕种的土地,为了更合理地利用资源,国家也不断进行集体土地征收,用以大面积的发展专业农业。 集体土地征收过程中,合理的补偿是最为关键的的,很多时候由于被征收人对补偿标准的争议和不…

    法律 2024年12月13日
    415.8K00
  • 关于土地征收补偿规定(国家占用土地赔偿价格)

    征收土地在我国农村越来越普遍,随着城乡一体化发展步伐的加快,越来越多的农村集体土地以各种形式被征收。很多被征收人都有这样的疑问:“农村土地征收都有哪些补偿?具体标准是怎样的?村委会和农民直接对于补偿款是如何分配的?”关于这些问题,今天万典律…

    2024年12月12日
    506.8K00

发表回复

登录后才能评论

联系我们

156-6553-5169

在线咨询: QQ交谈

邮件:253000106@qq.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

联系微信