一、办理建筑工程许可证要满足的条件
申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
(一）、加梯必须办理该建筑工程用地批准手续;加梯人是否有主体办理资格？商品多层步梯房所用的土地是已经是有偿转让取得规划后的、有使用主体的土地了，加梯人是否有权占有？
(二)加梯工程必须取得规划许可证;加梯人如果没有独立的土地使用证（或不经物权人协商同意）的请情况下、能否办理规划许可？
(三)已经确定建筑施工企业;
(4)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;
根据（2018年12月29日中华人民共和国住房和城乡建设部令第46号修改）必须坚持的两个原则:一是先勘探后设计的原则；二是设计图须经有资质的单位审核后才能使用的原则。
施工图设计文件审查管理办法:
第十条 建设单位应当向审查机构提供下列资料并对所提供资料的真实性负责：1、作为勘察、设计依据的政府有关部门的批准文件及附件；2、全套施工图；3、其他应当提交的材料。
第十一条 审查机构应当对施工图审查下列内容：（一）是否符合工程建设强制性标准；（二）地基基础和主体结构的安全性；（三）消防安全性；（四）人防工程（不含人防指挥工程）防护安全性；（五）是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；（六）勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；（七）法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。
(五)有保证工程质量和安全的具体措施;
(六)建设资金已经落实;
(七)法律、行政法规规定的其他条件。
二、领取施工许可证之后应按期开工及停工与复工实行报备制度
(1)建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期;延期以两次为限，每次不超过三个月。
法律后果:既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
(2)在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告;中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
