在外打拼一族，难免都要租房居住生活。倘若租赁的房屋不合适或者有其他突发原因，想要提早退租，这种情况下，当初交给房东的保证金能不能要回来？如果房东说不退保证金，这样做合法吗？今日，一起听听广州市越秀区人民法院伍颖妍法官释法答疑。
在租赁交易的过程中，因为保证金的退还问题产生的纠纷案件屡见不鲜。伍颖妍法官告诉记者，不久前她就经办过一起类似案件，当事人双方本来是认识的，所以在租赁房屋时就没有签订书面的租赁合同。当时，房东把房子交给租客使用的时候，只收取了5000元租金和10000元的保证金。不料，租赁时间大概半年之后，租客却突然提出要求解除合同，并提出以最后一个月的租金冲抵已交付的5000元保证金，剩余的5000元保证金要求房东退还。
但是房东认为，租客构成违约，因为提早解除租赁合同，所以不同意退还保证金。双方多次交涉未果，租客便将房东告至法院，要求业主退还5000元保证金。
本案经越秀法院审理后，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，法院认定，原、被告之间成立不定期租赁关系。最终，法院判决，业主要退还5000元保证金给租客。
究竟租赁合同应该怎样写，才能避免产生这种纠纷呢？对此，伍颖妍法官提醒广大市民群众，无论彼此关系多么密切，如何涉及租赁房屋，最好要签订租赁合同，而且起码要在保证金的收据上面写清楚租期多长、租金是多少、保证金的用处是什么，以避免产生不必要的纠纷。
法律知多D：不定期租赁，当事人可以随时解除合同
依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
