用益物权
第十章
用益物权的界定及其内容:就是你只有占有、使用、收益的权利,没有所有权,包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权等。
自然资源使用规则:有偿。
被征收、征用时用益物权人的补偿请求权:你承包经营的土地被征收、征用建高铁站了,可以要求补偿。
第十一章
土地承包经营权内容:你可以在承包的耕地、林地、草地上种田、种树、放羊。
承包期限:耕地三十年,草地三十到五十年,林地三十到七十年。
承包经营权的互换、转让:你觉得隔壁老王家的田大,他觉得你家的田肥,你们可以互换、转让,但不能将土地用来建房子,造工厂。
登记对抗主义:互换、转让的要登记让别人知道,没登记的你和隔壁老王家互换土地,隔壁老王家的土地被征用,老王领取了补偿,你不能再去要补偿了。
承包期内的发包人义务:发包人不能要回你的土地,也不能调整你的土地。
流转期限为五年以上的土地承包经营权:自合同生效时设立,流转期限五年以下的土地经营权,其性质上应当属于债权;流转期限五年以上的土地经营权,则属于用益物权。
第十二章
建设用地使用权设立范围:可以在地下造停车场,地表种草莓,地上建空中花园。
建设用地使用权设立方式:采用出让或划拨,经营用地被你和隔壁老王两个人以上看中就进行投标、拍卖。
登记和流转:设立、流转都要登记,流转时采用房随地走、地随房走的方式。
住宅建设用地期限届满规则:70年后自动续期,目前续期不用钱。
宅基地消灭后的重新分配:隔壁老王家宅基地因地陷坍塌,应当依法重新分配。
居住权:属于用益物权,采用书面形式订立,要登记,不得转让、继承。隔壁老王和媳妇离婚,将一半的房子为她设立居住权,另一半他不能租给别人。
地役权:属于用益物权一种,你家把隔壁老王家围起来(当然这是滥用权力的一种),需要给他让条路,可以商量让路费,隔壁老王住了一段时间气不过,把房子卖了,已经存在的地役权对后来人继续有限。
你把房子卖了,后来人仍然需要对隔壁老王提供地役权便利。地役权要和你家房子一起转让或抵押。
担保物权
第十六章
担保和反担保:隔壁老王要盖房子,找银行借钱请你进行担保,你答应了用你的奔驰车替他担保,但又怕到时候隔壁老王还不上钱,让他用要盖的房子对你进行反担保。
担保合同与主债权合同关系:隔壁老王找银行借钱的为主债权合同,银行不借给他的主债权合同无效,你的担保合同也无效。
担保范围:隔壁老王借了十万块钱还不上了,你担保的要替他还给银行的包括十万块钱、利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
物上代位性:你把奔驰车抵押给银行替老王担保,某天晚上一道闪电劈过,把你的车烧毁,幸好你买了保险,银行可以对你的保险金优先受偿。老王的借款期限还没到期的,银行可以把保险金拿到公证机构进行提存。
债务人转让对担保物权的效力:隔壁老王经银行同意,让他表弟替他还债的,但没经过你同意,你的奔驰车不再承担担保关系。
混合担保:隔壁老王用他的房子、你的车子和他表弟作为保证人向银行借款十万元,没有约定的,先用老王的房子承担担保债权,不够的银行可以用你的车子承担,也可以找老王表弟承担。你用车子承担后,不管老王有没有给你反担保,你都可以找他要钱。
抵押权:抵押权不转移占有,你用奔驰车抵押给银行替隔壁老王抵押的,车子还在你手上。
质权:质权转移动产的占有,你用奔驰车质押给银行替隔壁老王质押的,车子在银行手上。
用你家房子抵押的,建设用地使用权一并抵押。抵押、质押合同要书面设立。
禁止抵押的财产:土地所有权、宅基地、自留地、自留山使用权,非营利法人的教育、医疗设施,查封、扣押、监管使用权不明或有争议的财产。
流押、质押条款的优先受偿:你用奔驰车(价值二十万)给隔壁老王向银行抵押(质押),说老王十万块钱不还,车子就送给银行。银行只能将车子变卖优先受偿十万元,剩下的还归你。
不动产抵押登记生效主义:你用房子抵押的,要在不动产登记中心登记才有效。
质押设立生效主义:你用车子质押的,自交付时设立。
抵押不影响租赁关系。
多个抵押权的效力顺序:你的车子抵押给银行又抵押给隔壁老王,都登记的按时间先后;一个登记一个没登记的,有登记的先于未登记的;都未登记的按债权比例清偿。
质押保管义务:你的车子质押给银行,他要给你保管好,如果车子被雷劈坏了一半,价值明显减少,银行可以找你提供其他的担保。
权利质权:包括有价证券、基金份额、股权、知识产权、应收账款等。
第十九章
留置权:你车子坏了,开到修理铺修理,修好了你不付钱,老板可以把车子留置。
抵押、质押、留置财产的孳息:你用一头牛抵押、质押给银行,不还钱,抵押、质押期间生下的牛仔,银行有权收取。
带牛去给兽医看病,不付钱,生下的牛仔,兽医有权收取。兽医应该给你六十天以上的宽限期,但是鲜活易腐的动产除外。
留置权优于抵押权、质权。
占有
第二十章
有权占有:一般是基于合同关系的,借来的,租来的,赠与的,不偷不抢不捡。
占有返还请求权:你把车子借给隔壁老王,可以请求他还车,如果他不还,一年内你还没找他要,占有返还请求权消灭。当然,不影响返还原物请求权。
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