共有产权房可以卖吗（经济适用房出售最新政策）

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大家跟着小楼可能也看了不少的楼市信息，许多人也有留言问小楼，在多个城市房价居高不下的时代，新房摇不上，二手房价格虚高下不了手。还能有买到自己房子的机会吗？讲真，还是有很大可能的。

除了将眼光紧盯新房或二手房外，还有一类住房值得大家关注：共有产权房。

共有产权住房

即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现。此外，个人出资比例可在50%至95%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。

其实自2007年江苏淮安最先提出后，目前已有不少城市尝试这共有产权房一形式，为不少人解决了居住问题。

此前，共有产权房权利有限，无法出售，出租等等，仅可自住。但最近不少城市已经开始探索了更多的模式。

杭州

21日，《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》公布。《办法》拟规定，共有产权保障住房可以增购和上市。

其中，共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，权利性质调整为出让，但需满10年后，方可上市交易。

小楼一看，这不就是相当于以超低价格分期购买房子了吗？多好的事啊。对于杭州这一类新一线城市而言，净流入人口近年来逐渐攀升，房价也是如火如荼不断攀升中。据安居客最新房价数据来看，杭州新房均价已达到32257元/㎡，较上月上涨3.36%，较去年上涨2.64%；二手房均价已达31479元/㎡，虽说较上月有小幅度降落，但较去年上升16.89%，足以可见杭州楼市的火热程度。

从区位优势来看，长江珠三角核心区域的优越地理位置为杭州加持，省会城市让其获得更加集中和丰富的产业资源和基础设施优势，吸引了诸多大数据、人工智能企业，也为当地带来了更多的就业机会。企业数量增多，优质人才随之增加，楼市供需矛盾日益激化。

对于支付能力较弱的年轻群体而言，可以使用超低价格来分化购房压力未尝不是一件好事。且和商铺、写字楼等资产相比，共有产权房相对较弱的投资属性也不会拉高区域内房价，进一步起到调控楼市的作用。

北京

7月16日，《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿）面向社会公开征求意见，按照《暂行办法》要求，共有产权住房租赁活动统一通过市级代持机构建立的网络服务平台进行，平台为购房人提供住房核验、房源发布、合同网签、登记备案等服务。

我们再来看看这次北京的变化，很多人此前反应过由于子女上学、就近上班等原因，购房人存在住房出租的需要。因此在这次的征求意见稿中，特别提出将房源统一交由市级机构管理出租，这样一来，这些房子将不再被限制自住，使用形式更加多样。

无论是杭州还是北京，两城的新探索都能从一定程度上缓解楼市过热现象，还是小楼此前说的那句话，不要把眼光紧盯新房及二手房。当共有产权房的权益被激活，还会有人愿意去高位接手二手房吗？想必大家都会多思考思考。