最新物业管理条例（物业管理收费标准及细则）

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物业费或许会“全面停收”，2022年新规发布之后，在未来将统一办理。随着我国城市化进程的不断完善，有越来越多的人涌入城市当中，在城里买房，安家落户。而居住在城里面的大多数人，都需要向自己的小区物业缴纳物业费。

一、物业的起源与发展

物业最开始是从英国开始的，在十九世纪六十年代，当地开始了物业管理，主要就是用相应的规定来约束租户的行为。所以，在国外物业管理的历史还是比较悠久的。



我国的物业最开始在香港地区获得了推广普及，而大陆地区是在20世纪80年代初期才从香港引入了物业管理，随着深圳物业管理公司的成立，也标志着我国大陆地区的物业管理行业出现。

在我国有超过1000万的物业从业人员，这个行业为社会提供的工作岗位是不可忽视的。根据以往的数据来看，到2018年底，我国的物业服务企业就达到了12.7万家，他们总共管理的规模达到了279.3亿平方米，创造营业收入7043.63亿元。而这个数据还在不断地增长。



二、业主与物业之间的矛盾日益凸显

物业在设置之初，其目的就是按照相应的规定来约束住户的行为，并且为住户提供相应的服务。但是，现在的物业已经发展的与它原本的性质有所不同了，很多地区的物业都只注重管理住户方面，制定了非常多的条款让住户遵守，但是却没有及时的为住户提供相应的服务。

这就导致物业和业主之间的矛盾日益凸显，绝大部分业主在买房之后都会承担上高昂的房贷，而这个时候，每个月需要缴纳的物业费用无疑是一笔庞大的支出。但相关部门有规定，业主必须缴纳相应的物业管理费用，所以很多老百姓都在按照规定进行物业费用的缴纳，但是他们却没能享受到相应的服务。



这就造成了物业和业主之间的矛盾激化，业主花了钱，还得遵守相关规定，被制约的同时，却没能享受到相应的服务，这就让很多人都感到不值得，不愿意缴纳物业费用。

而对于物业来说，总会存在一些无理取闹的业主，存在着很难管理的现象，物业也不愿意为其提供服务，在这种双方都对对方不满的情况下，物业和业主之间的矛盾，一点一滴的累积起来，就造成了现在的普遍现象：业主不满物业的服务，物业不愿意提供服务。



三、物业费有了新的调整

与物业和业主之间的矛盾，我国的相关部门也出台了新规，来限制和管控物业的行为。以前的物业公司存在着一些不合理收费的行为，并且还有将公共区域的收入收入私囊的情况，这些都会在新规当中有条款进行明确地约束。



在新规出台之后，业主需要按照规定进行物业费用的缴纳，而物业公司也不能私自更改物业费用，也就是说，双方的行为都受到了约束。对于小区内的公共区域，如果进行出租，物业是不能将租金全部收入自己的私囊的，需要将相关信息告知业主，并且把租金平分给业主。那么，小区里的这些公共区域的收入来源有哪些呢？

主要就是电梯里的广告和停车场的车位，这两大收入来源，是比较可观的，必须明确的告知业主有多少钱，并将这笔钱发放给业主。这主要就是因为大家在买房的时候，会涉及到公摊面积，也就是说，这些公共区域，其实业主都是出了一部分钱的，而带来的收入，自然也需要分一部分给业主。



对于物业的每一笔收入和来源，都应该有详细的记录，并且对业主进行公开，这主要就是为了避免物业出现乱收费的情况。在腾讯房产进行的物业方面，问题调查报告当中显示，在218个城市当中，有85%的居民都认为他们的物业的服务是达不到要求的，而这其中还有78%的人都觉得自己的小区物业有乱收费的情况。

针对于物业乱收费的行为，是迫切的需要整治的。在新规当中，还为业主争取了相应的权利，对于那些没有作为的物业，业主可以成立相关的业主委员会，在进行相关的投票选择之后，是可以选择更换物业的。



结语

相关规定的出台，保护了业主的相关权益，也让现在的物业公司有了更大的竞争压力，不得不提升自己的服务，让物业这个行业能够更加持久地发展下去。大家觉的呢？