拆迁协议签了可以推翻吗（拆迁协议无效的情形）

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“签订协议之后可以反悔，重新签订吗？”

很多当事人在签订协议之后，才得知自己家的补偿金额比别家的补偿少，于是便希望能够按照其他人的补偿标准拿到更高的补偿；还有的是征收方主动提出要重新签订协议。

很多律师也都会跟当事人说：协议一经签订，就具有法律效力，不能反悔了。一般来说，拆迁安置补偿协议一旦签订，不管是征收人还是被征收人，都应该按照协议约定的内容去履行，双方你情我愿，是不允许反悔的。

但是由于房屋的征收拆迁涉及到的法律关系比较复杂，如果遇到以下情况，拆迁安置补偿协议可能会被认定为无效或可撤销。

房屋拆迁的前提是得到征收主管部门的行政许可。

如果主管部门因征收等一系列行为被确认违法，从而撤销了行政征收的相关文件，那么这个征收行为就不能再继续了。

此时签订的拆迁安置补偿协议也应当是违法的，这时作为被征收人，应当找相关部门或者去法院起诉，确认签订的拆迁安置补偿协议无效。

情形二：房屋估价不合理或违法

拆迁补偿款的一个重要内容是房屋评估机构对房屋价值作出的评估。

如果在征收行为中，房屋评估机构不是按照法律规定选定的，或者有充分的证据证明评估人员或者评估流程违法，造成别人的房屋评估价格明显高于自己的，那么被征收人就可以请求依法变更或者撤销此次的房屋评估。

情形三：征收行为违法或被撤销

在征收拆迁中，由于对征收补偿方案理解不到位、对协议条款有误解，或者征收人对被征收人存在欺骗、诱骗等情形，依照合同的公平原则，存在一方以欺诈、胁迫、趁人之危等手段签订的合同，是可以起诉撤销协议的。

需要注意的是，一定要有确凿的证据来证明存在上述三种情形，并且是在违背真实意愿的情况下签订的安置补偿协议。比如，本来是合法拥有的宅基地或者房屋，被征收人告知是违法建筑、危房等，被征收人在不懂的情况下，错信自己的房屋不合法而签订了补偿款极少的拆迁协议。

这种情况实际上就是“以拆违代拆迁”，以欺诈的方式逼迫被征收人同意将自己的房屋拆除。

情形四：签订协议的主体存在瑕疵

此外，还需要了解的是：

无民事能力人无权利签订安置补偿协议；限制行为能力人签订的安置补偿协议，经法定代理人追认后，该协议方可有效；未经他人授权而以他人名义订立协议，属于无权代理的行为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。所以，在本人不知道的情况下，自己家的拆迁安置补偿协议由他人代签，是不合法的，也是可以撤销的。律师提醒

需要提醒被征收人注意的是，只有在出现了上述情形，被征收人才能够“反悔”。大部分情况下，协议一经签订，就代表着对补偿金额和方式的认可。

所以，签订安置补偿协议需要慎之又慎。如果对拆迁协议有疑问题，应当及时咨询专业律师。