开发商违约怎么办（开发商违约金赔偿标准）

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发现房地产商违约了，购房消费者如何才能保障自身获得违约金赔付？

　　2012年，原告蔡某与房地产公司签订一份购买商品房合约，合约约定：在商品房交付使用后240个工作日内，房地产开发商应当为蔡某办理标的位于*小区*号楼物业的权属证明，若未能按照合约办理，那么开发商应当依照购房款0.01%累计计算每日违约金。

　　事后，房地产公司因违反相关行政规定，导致未能及时办理房地产权证书，一直到2018年产权证书才顺利给付到蔡某手中。蔡某拿到权属证明后，依据当时与房地产公司签订的合同，向相关部门诉讼，要求房地产公司承担相应的违约赔偿。

　　本例关键焦点在于，经过了6年，蔡某是否有可能获得违约损害赔偿？

　　内容总结：

　　依据民法典前身，即民法通则相关规定，在2017年10月1日之前，民法通则规定债权有效诉讼时效为2年，如果期间债权人未及时主张权利，中断诉讼时效重新计算，那么两年后债务人将获得诉讼时效的抗辩权，债权人权利将可能无法主张。而2017年10月1日后， 民法通则修正后债权诉讼时效变为3年，而民法典则沿用了3年制的诉讼时效。

　　本例中，蔡某在约定的时间内未取得权属证明，其后并未向房地产开发商主张违约金的权利。在获得权属证明后向有关机关诉讼是蔡某第一次主张违约金权利，依据前述诉讼时效规则，分两种情况，一是2017年10月1日前，蔡某自权属约定时间期满后第一日到超过2年的期间所产生的违约金，房地产公司获得了相对应的诉讼时效抗辩权。二是2017年10月1日之后，蔡某自每日到超过3年的期间所产的违约金，房地产公司获得诉讼时效抗辩权。

　　此外，由于合同中约定的是每日产生违约金，因此每一日的违约金都应视为单独债权。因此，蔡某因未及时行使自身权利，导致不能获得大部分违约金的赔偿。

　　以上便是今日风云的分享，这里还要讲一个题外话，本例中的蔡某，诚然可能会有还未拿到权属证明，不想得罪开发商的想法，导致未积极主张权利，但其实主张权利并不一定需要通过诉讼，也可通过函件或者邮件、短信要求对方承担相应赔偿责任即可中断诉讼时效，使得时效重新计算。如果朋友们遇到类似情况，千万记得，法律不保护躺在权利上睡觉的人。

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