楼盘未封顶是可以开盘的，这个没有规定，现在大部分楼盘都是预售，并不是现房，而未封顶楼盘发放贷款也是没有限制的，现在的楼室大部分都是期房，简单来说就是房还没交手上，就得还贷款了。
楼盘未封顶可以开盘吗
根据相关法律规定，楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，不管房子是什么状态都能进行销售。如果购房者想要购买期房的话还需要看清预售证，并结合房管局的公示信息进行对比，以免买到没有预售证的期房。
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。现在楼市普遍实行预售制度，并不一定要房子全部改好之后才能出售，只要达到一定条件就能出售了。所以如果一栋楼还没封顶，但只要楼层总数超过七层，那么就符合了对外预售的条件。当然商品房在预售的时候，除了建筑完成度的要求之外，还有很多方面的要求，最基本的就是要五证俱全，而且还要有一定的预售保证款。
未封顶楼盘发放贷款合法吗
未封顶楼盘发放贷款合法。房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。并且该开发商已经支付土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有工程规划许可证就可以办理按揭贷款。
楼盘封顶完成进度的多少
楼盘封顶完成进度的90%了，后续还有不少工程，比如对建筑楼表进行外墙装饰;建筑内要进行水、电、燃气的布局安装;消防设施验收;公共区域也要进行整体装修。之后还要进行小区绿化工程，道路施工，建筑废料清运等，这些完成了后就可以交房验收了，一般交房时间是合同里提前1~2个月的时间。
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